Metro Phoenix: beslissen waar te leven

Vind de juiste buurt

Er bestaat geen twijfel over wat de meest voorkomende vraag is die ik door lezers wordt gesteld. Die vraag komt meestal in een of andere vorm van "Ik wil naar de regio Phoenix gaan. Vertel me alsjeblieft waar je denkt dat ik zou moeten leven." Of: "Ik ga met mijn gezin naar Phoenix, ik ben op zoek naar een veilige buurt met goede scholen." Waar moet ik kijken? "

Ik zal eerlijk zijn. Ik vrees deze vragen elke keer als ik ze krijg.

Dat komt omdat ik ze niet echt kan beantwoorden. Ik wou dat mensen zich zouden houden aan de simpele vragen, zoals: "Hoe vind ik een ruilwedstrijd ?" of "Waar is de beste plaats om handtekeningen van honkbalspelers te krijgen tijdens Spring Training ?" of "Waar zijn de boerenmarkten ?" Die kan ik beantwoorden! Zonder jou of je familie te kennen, is het voor mij onmogelijk om te adviseren waar je zou moeten wonen. Dus wanneer ik deze vraag gesteld krijg, deel ik meestal vragen direct bij u in. Dit kan op zijn minst misschien helpen om alle parameters in hanteerbare stukken te ordenen. Dan kun je het onderzoek doen en tot redelijke conclusies komen.

Het Metro Phoenix-gebied

Veel mensen realiseren zich niet hoe groot het metrogebied van Phoenix is. De stad Phoenix, zelf, is de 5e grootste stad van het land . Geografisch gezien is metro Phoenix behoorlijk verspreid. Het beslaat meer dan 9000 vierkante mijl. Phoenix is ​​de grootste stad in de provincie Maricopa.

Maricopa County heeft een bevolking van meer dan 4.000.000 mensen (2013). Het is de vierde meest bevolkte provincie in de natie. Maricopa County heeft meer mensen dan 20 staten en het District of Columbia.

Het Metro Phoenix-gebied, zoals gedefinieerd door de US Census, omvat zowel de provincies Maricopa en Pinal, en bestaat uit veel steden en dorpen.

Dit kan de beslissing van waar te leven een beetje ingewikkeld maken.

Opgenomen steden en dorpen in Maricopa County

Apache Junction (gedeeltelijk), Avondale, Buckeye, Carefree, Cave Creek, Chandler, El Mirage, Fountain Hills, Gila Bend, Gilbert, Glendale, Goodyear, Guadalupe, Litchfield Park, Mesa, Paradise Valley, Peoria, Phoenix, Queen Creek, Scottsdale , Surprise, Tempe, Tolleson, Wickenburg en Youngtown.

Gemeenschappen zonder rechtspersoonlijkheid van Maricopa County

Agua Caliente, Aguila, Anthem, Arlington, Camp Creek, Chandler Heights, Circle City, Cotton Center, Desert Hills, Freeman, Gladden Hassayampa, Higley, Hopeville, Laveen, Liberty, Maricopa Colony, Mobile, Morristown, New River, Nortons Corner, Ocotillo, Palo Verde, Perryville, Rio Verde, Santa Maria, Sentinel, St. Johns, Sun City, Sun City West, Sunflower, Tonopah, Wintersburg en Wittman.

Hiervan zijn alleen Anthem, Chandler Heights, Desert Hills, Higley, Laveen, New River, Ocotillo, Perryville, Sun City en Sun City West dichtbij en kunnen gemakkelijk worden beschouwd als onderdeel van metro Phoenix.

Sommige steden in andere landen zijn eigenlijk relatief dichtbij en het is gebruikelijk om te ontdekken dat mensen die in die steden wonen, werken en spelen in Maricopa County.

Die steden zijn Apache Junction (gedeeltelijk), Florence, Globe, Miami, allemaal ten zuidoosten van Phoenix; Maricopa, ten zuidwesten van Phoenix en Casa Grande ten zuiden van Phoenix.

Leuke gebieden versus niet als mooie gebieden

Een van de meest unieke aspecten van de vallei is dat bijna elke stad en gemeenschap mooie gebieden en gebieden heeft die niet zo mooi zijn of moeten worden vermeden. Het is niet mogelijk om een ​​lijst met mooie gebieden te bedenken, of te vermijden gebieden, zoals mij vele malen is gevraagd. Anders dan andere grote steden, veranderen wijken hier erg snel. Je kunt in een heel mooie chique wijk zijn, een paar blokken in een bepaalde richting reizen en het vervallen of louche vinden.

Er zijn zeker enkele gebieden waar je er zeker van kunt zijn dat je rijke buren hebt - maar ik kan niet garanderen dat ze aangenaam zullen zijn! Dus als je een miljoen dollar of meer te besteden hebt aan een huis, dan is Paradise Valley (tussen Phoenix en Scottsdale) of de Biltmore Estates (centraal Phoenix) of eigenlijk overal op een berg of in de uitlopers van de berg waar je zult zijn wees kijken. Maar als je een miljoen dollar zou hebben om aan een huis te spenderen, zou je me waarschijnlijk niet om advies vragen! Terug naar het punt van deze paragraaf: het is heel moeilijk om een ​​buurt te beoordelen zonder het te zien. Zelfs Scottsdale, bekend als een speeltuin voor de rijken en beroemdheden, heeft gebieden die minder aangenaam zijn dan andere.

Hier zijn enkele generalisaties:

1. Als je kunt, vermijd dan het centrum of stadscentrum van elke stad in de metro Phoenix. Dit zou geen verrassing moeten zijn. Tenzij u geniet van het stadsleven in de binnenstad, zult u merken dat de buitenwijken zijn waar mensen willen wonen. Dat is waar er restaurants en winkelcentra en films en achtertuinen en barbecues zijn, enz.

1. Vermijd wonen in de buurt van de hoofdcampus van de Arizona State University , tenzij je een undergrad bent. Nogmaals, als je erover nadenkt, is dit logisch. Niemand bezit, iedereen huurt, iedereen is erg jong en van voorbijgaande aard. Eigenschappen mogen niet worden verzorgd.
2. Als de huur / kosten van het huis te mooi lijken om waar te zijn, is het dat wel. Er zijn hier geen koopjes. U zult geen appartement te huur vinden voor $ 350 / maand. Je zult geen huis in een mooie omgeving vinden voor $ 70.000. Huurlasten en huizenprijzen zijn zeker goedkoper dan sommige steden, zoals San Francisco of New York, maar ze zijn vrijwel op het nationale gemiddelde.

1. Deze is ook gezond verstand, maar vermijd het leven op een hoofdstraat of een snelweg als je kunt. Hoe verder je van het verkeer komt, hoe minder lawaai en ergernis je hebt, en hoe minder waarschijnlijk je vreemden in je buurt zult hebben.
2. Wanneer u een buurt selecteert, moet u er overdag naartoe gaan en 's nachts bezoeken. Kijk naar wie je buren zullen zijn, en de soorten auto's op straat en op de opritten. Kijk naar de buurtbedrijven. Zijn het pionwinkels, wasserijen met munten, betaaldaglening, tweedehandswinkels en dagkantoren? Zijn er stripclubs of bars? Dit zijn legitieme bedrijven, maar als u die in de buurt hebt, krijgt u aanwijzingen over de economie van het gebied.

Hier zijn enkele dingen die ik zou overwegen wanneer ik probeer te beslissen waar te wonen in de metro Phoenix. Ze zijn niet in speciale volgorde:

Pendelen naar het werk
Als je weet waar je gaat werken, beslis dan hoe lang je bereid bent om van en naar je werk te gaan. Trek vervolgens op een kaart een omtrek van plaatsen die binnen die acceptabele afstand vallen. Je moet er rekening mee houden of je wel of niet reist tijdens de spits en op een pad dat wordt beïnvloed door de spits.

Als u in Chandler woont en naar Deer Valley reist, en u werkt van 8 tot 5, brengt u veel tijd door in uw voertuig. Als je werkt van 3 tot middernacht, in Surprise woont en in Sun City werkt, is het verkeer geen factor.

Tip: De zon is het grootste deel van het jaar schitterend en er zijn mensen die liever niet in de zon willen rijden. Misschien wilt u dit overwegen bij het plannen van uw woon-werkverkeer. Naar het westen rijden in de middagzon kan een frustrerende ervaring zijn, vijf dagen per week.

• Ontdek hoe lang je kan rijden
• HOV-rijstroken
• Licht rails
• Kaart met afstanden vanaf het centrum van Phoenix

Phoenix Area Schools
Als u op zoek bent naar scholen voor K-12, is er geen eenvoudige manier om erachter te komen welke scholen beter zijn dan andere. Je zult gewoon moeten 'hurken' en het onderzoek doen. Er zijn websites waar u veel kunt leren over de scholen in elk van de schooldistricten, inclusief klasgroottes, scores op gestandaardiseerde tests en niveaus van lerarenervaring.

Er zijn openbare scholen, privéscholen en handvestscholen. Afhankelijk van de scholen en het cijfer, moet je contact opnemen met het schooldistrict om erachter te komen of je kind kan instappen als je besluit in de buurt te gaan. Vergeet niet dat niet iedereen zijn kinderen naar de school kan sturen met de beste academische records.

Maar dat is misschien niet nodig om een ​​goede opleiding voor uw kind te krijgen.

• Beste scholen

Begroting
Hoeveel kunt u zich maandelijks veroorloven voor uw kosten van levensonderhoud? Wees conservatief. Denk er bij het onderzoeken van appartementen aan dat sommige appartementencomplexen voorzieningen bevatten, en andere niet. Sommigen hebben kosten voor huisdieren. Sommige zijn inclusief kabelkosten. Zorg ervoor dat u alle vragen stelt en precies weet wat uw maandelijkse uitgaven voor levensonderhoud zullen zijn. Deze artikelen kunnen elke maand honderden euro's verschil maken. Zorg er bij het kopen van een huis voor dat u begrijpt wat uw nutsvoorzieningen zullen kosten: elektriciteit, gas, vuilnisophaaldienst, kabel, telefoon. Waterfacturen zijn soms een verrassing. Zoek uit of er een Vereniging van Huiseigenaren ("HOA") is en wat de jaarlijkse kosten zijn. Als je eenmaal een huis hebt gekocht, kan de HOA-bijdrage worden verhoogd en heb je geen andere keuze dan het verhoogde bedrag te betalen.

• Wat is een HOA?
• HOA Poll: goed of slecht?
• Hoeveel zal mijn elektrische rekening zijn?
• Appartementen en huizen te huur
• Huizenprijzen in de regio Phoenix

Activiteiten
Wat doe je graag? Als je graag naar het theater gaat of naar professioneel basketbal of honkbal kijkt, kun je ervoor zorgen dat je reis naar het centrum van Phoenix gemakkelijk is. Als je houdt van professioneel hockey of voetbal, dan is Glendale een overweging.

Als je lid wilt worden van een countryclub met golf, zijn er genoeg keuzes, maar je moet ze vinden. Als je 's morgens graag je rottweiler in een park wandelt, is de nabijheid van een mooie omgeving met wandelpaden of een hondenpark belangrijk. Ben je geïnteresseerd in nachtclubs en het nachtleven? Etnische gemeenschappen of gebieden waar er een concentratie is van mensen van een bepaalde religie? Moet je in de buurt van een ziekenhuis zijn? Dat is nog maar een overweging. Moet u op loopafstand van het openbaar vervoer zijn? Dat zal ook uw beschikbare perimeter beperken. Denk na over de dingen die je doet of nodig hebt, en beslis dan hoe ver je bereid bent van hen te zijn.

• Attracties in de omgeving per stad
• parken

Afstand tot andere plaatsen
Als u graag waterskiën of een boot neemt, kan de nabijheid van een meer belangrijk voor u zijn. Als je graag naar het noorden van Arizona wilt gaan om te genieten van de rode rotsen van Sedona of om de hellingen in het gebied van Flagstaff te raken, wil je in het noordelijke deel van de stad wonen. Als je het leuk vindt om naar Rocky Point, Mexico te gaan voor een weekend, of naar Tucson, of je gaat naar een geliefde in Safford's State Prison, dan wil je misschien in het zuidelijke deel van de stad wonen.

Als je een paar keer per jaar naar Palm Springs reist, moet je misschien in de buurt van I-10 gaan zitten. Ik denk dat je het begrijpt. Als er specifieke plaatsen zijn waar u vanuit uw thuisbasis naartoe reist, is het alleen zinvol om uw reistijd met meer dan een uur te verminderen door deze in het juiste deel van de stad te zoeken.

• Skiën in Arizona
• Meren, varen en vissen
• Dagtochten vanuit Phoenix
• Rijtijden en afstanden

Een huis kopen
Wilt u een gloednieuw huis in een gated community met voorzieningen en activiteiten? Wilt u een ouder huis dat geen subdivisie voor een cookie-cuttertype is? Wil je een huis in een historische wijk? Wil je een huis in een lege nestgemeenschap, zoals een verzorgingsgemeenschap of een woongemeenschap voor volwassenen, waar geen kinderen zijn toegestaan? Wilt u areaal of paardenbezit? Ik heb veel vragen, maar niet veel antwoorden! Je vindt het allemaal in metro Phoenix, maar als je op zoek bent naar een specifiek type huis of community, zal dat je zoekopdracht helpen verkleinen.

• Wat is een door de meester geplande community?
• Verschillende soorten huizen
• Pensionering leven

Veiligheid
Iedereen wil in een veilige buurt wonen. Je kunt misdaad bijna overal tegenkomen, maar sommige gebieden zijn meer vatbaar voor gewelddadige misdaden dan andere. Het zal bijvoorbeeld geen verrassing zijn voor inwoners van het gebied dat het Maryvale-gedeelte van Phoenix meer gewelddadige misdaden heeft begaan dan andere gebieden.

Dit gebied heeft een reputatie voor bendeactiviteit. Bijna elke stad in de metro Phoenix heeft misdaadstatistieken die je kunt gebruiken om te helpen bij het nemen van je beslissing.

• Register voor seksuele delinquenten

Het voelt gewoon goed
Er zijn zoveel buurten om te overwegen. Om het meer verwarrend te maken, zijn er gebieden die er precies hetzelfde uitzien, met dezelfde winkels en restaurants en voorzieningen, maar aan weerszijden van de stad. Er zijn gebieden die ouder zijn met meer charme, en die ouder en schoner zijn. Er zijn plaatsen die nog steeds paardenbezit en -areaal hebben en er zijn nieuwe condo- en loft-appartementen in stedelijke centra. Ik adviseer altijd, indien mogelijk, dat mensen eerst huren om zichzelf tijd te veroorloven om kennis te maken met het gebied en de buurt te vinden die zich gewoon goed voelt. Ja, dit betekent waarschijnlijk dat je twee keer moet bewegen en een deel van je spullen in de opslag moet stoppen. Maar is dat niet beter dan investeren in een huis in een deel van de stad dat je niet leuk vindt?

Het is nu jouw taak om deze criteria te hanteren en ze in de volgorde te plaatsen die het belangrijkst voor je is. Prioriteren. Druk vervolgens een kaart uit en beperk uw zoekopdracht tot die gebieden die voldoen aan de behoeften van uw gezin.