Meerderheid van huizen die worden gebouwd, maakt deel uit van een door de meester geplande gemeenschap
De volgende uitleg van Master-geplande gemeenschappen werd geleverd door Tim Rogers van Century21 Distinguished Properties.
Master-geplande gemeenschappen hebben een unieke en doorlopende geschiedenis op de Amerikaanse huizenmarkt. De oorsprong van de door de Meester geplande gemeenschap in de vallei kan worden herleid tot een Californiër genaamd Simon Eisner. In het midden van de jaren zestig voorzagen de stadsvaders van Scottsdale de komende enorme groei in het gebied en vroegen Eisner de stadsplanners bij te staan bij het ontwikkelen van een "Algemeen Masterplan" voor de stad.
De eerste tastbare uitkomst van de inspanningen van de stad was de Master-geplande gemeenschap van McCormick Ranch. De eerste in de Vallei, het was werkelijk een door de Meester geplande Gemeenschap, dat naast de woonplattegronden, de stad ook kantoorparken, recreatieparken en commerciële centra omvatte. De oorspronkelijke planners namen zelfs hotels / motels op in de plannen van de gemeenschap.
Hoe weet u of u deel uitmaakt van een door de meester geplande community of gewoon een typische onderverdeling? Over het algemeen onderscheiden ze zich door het enorme aantal voorzieningen en gemakken, en het totale enorme landoppervlak dat de gemeenschap omvat in een door de Meester geplande Gemeenschap. Vanwege hun enorme omvang zullen Master-Planned Communities bijvoorbeeld uitgebreide recreatieve voorzieningen zoals meren, golfbanen en uitgestrekte parken met fietspaden en joggingpaden omvatten. Als alternatief kan de typische onderverdeling een incidenteel kleiner park- of recreatiegebied hebben en zal de grootte van de lokale buurt veel kleiner zijn dan die in een door de meester geplande gemeenschap.
Onderverdelingen worden omringd door algemene winkel-, winkelstraten en / of commerciële centra, maar deze lokale voorzieningen maken geen deel uit van het algemene plan voor de onderverdeling. Bouwers zullen bouwen en hopen / aannemen dat de retail en commerciële ontwikkeling zullen volgen. In de door de meester geplande gemeenschap zijn al deze voorzieningen gepland en opgenomen in de eerste stadia door de stad en de ontwikkelaars voordat een schep in de ontwikkeling wordt omgedraaid.
Master-gepropageerde communities en subdivisies hebben echter één ding gemeen. Vanwege de enorme omvang van nieuwe huisprojecten in de Valley van vandaag, zijn de meeste projecten gewoon te groot om door een bouwer of ontwikkelaar te worden verwerkt. Gewoonlijk zal een groep individuele bouwers / ontwikkelaars zich verenigen en 'gelokaliseerde' secties van de door de meester geplande gemeenschap ontwikkelen. Een heel belangrijk voordeel van dit 'multi-ontwikkelaars'-concept is dat er bijna altijd een grote verscheidenheid aan bouwstijlen, huisplattegronden, grote maten, landschapsstijlen en, natuurlijk, zijn. prijsopties in de hele gemeenschap. Bovendien krijgt elke 'sectie' die is ontwikkeld door individuele bouwers of een groep bouwers zijn eigen unieke codes, convenanten en beperkingen (CC & R's) die de kwaliteit en algemene normen van de community behouden.
Chris Fiscelli, die schrijft voor het Reason Public Policy Institute, verwijst naar Master-Planned Communities als 'reactie van de suburbia op de saaie, koekjessnijder, vrijstaande klodders van woningen die nog steeds goed zijn voor Amerika's buitenwijkse natie.' De populariteit van het concept Master-Planned Community wordt geïllustreerd door het aantal huizen dat wordt gebouwd en verkocht in de Valley. Geschat wordt dat bijna 75% van alle wederverkoopwoningen die door ons standaard escrow / titelproces in de regio Phoenix gaan, zich bevinden in Master-Planned Communities.
Recente schattingen tonen aan dat meer dan 80% van de nieuwe woningbouwvergunningen die zijn uitgegeven door Valley-bouwafdelingen zijn uitgegeven voor woningen in een door de overheid geplande gemeenschap!