Soorten woningen in Phoenix en Scottsdale

01 van 09

Definities van Home Styles in Phoenix kunnen verwarrend zijn

Mensen die online huizen te koop aanbieden, kunnen merken dat ze verwarrende termen tegenkomen om een ​​huis te beschrijven.

Meest voorkomende huistypen die te koop zijn in de regio Phoenix

Wat zijn de verschillen tussen herenhuizen en patiowoningen? Wat is een Tweeling? En waarom zijn geen duplexen op deze lijst? John Wake, HomeSmart Real Estate, ruimt de verwarring op. Voordat u de definities, voorbeelden en foto's gaat bekijken, zijn er drie dingen die u moet weten:

1. De Arizona Regional Multiple Listing Service heeft geen definities voor herenhuizen, patiowoningen, tweelinghuizen of voor een ander huistype, en er zijn echt geen wettelijke definities voor verschillende soorten huizen in Arizona. De Maricopa County Assessor, bijvoorbeeld, knipt meerdere van deze huistypes in dezelfde categorie.
2. Het is niet ongebruikelijk om het identieke huis op de markt te zien als een herenhuis door één persoon en als een patio naar huis te verhuizen door een ander, of als een patio naar huis door één persoon en als een tweeling door een ander.
3. De definities van huistypes in Arizona kunnen in andere delen van het land compleet anders zijn!

02 van 09

Eengezinswoningen - Wat is een eengezinswoning?

Een eengezinswoning, of eengezinswoning, is het gemakkelijkst te definiëren in Arizona. Eengezinswoningen zijn vrijstaande huizen, meestal met zowel een voor- als achtertuin, een oprijlaan en een aangrenzende carport of garage.

Eengezinswoning - voors

• Een eengezinswoning biedt meer privacy, geen gemeenschappelijke muren, minder indringend geluid van buren
• Meestal omvat een tuin die voldoende ruimte voor een gazon, zwembad, RV parkeren, paardenstallen of andere voorzieningen kan bevatten
• Kan mogelijk worden uitgebreid
• Garages zijn gebruikelijk in nieuwere eengezinswoningen
• Moge een vereniging van huiseigenaren en CC & R's hebben

Eengezinswoning - Nadelen

• Een duurder huistype
• Alle onderhoud aan een eengezinswoning is de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar
• Moge een vereniging van huiseigenaren en CC & R's hebben

03 van 09

Condominiums - Wat is een Condominium?

Condominiums, of appartementen, zijn in wezen appartementen die individueel in eigendom zijn.

Condominiums - profs

• Condominiums zijn over het algemeen minder duur dan eengezinswoningen
• Je kunt je misschien veroorloven om in een duurdere buurt te wonen
• Gemakkelijke levensstijl - de condominium huiseigenaarsassociatie omvat vaak dakvervanging, buitenonderhoud, algemene gebiedsonderhoud, en andere uitgaven
• Goede "lock and leave" vakantiehuizen
• Condominiums bevatten vaak voorzieningen zoals een gemeenschappelijk zwembad

Condominiums - Cons

• Lawaai van buren, inclusief die boven en onder uw unit
• Vereniging van huiseigenaren en politiek, en CC & R-beperkingen
• Parkeren bij appartementen bevindt zich vaak in een gemeenschappelijke ruimte die niet aan het huis is bevestigd
• Geen tuin
• Sommige condo gebouwen kunnen trappen hebben

04 van 09

Stadshuis / Stadshuis - Wat is een stadshuis of herenhuis?

De term "herenhuis" is een beetje een verzamelnaam geworden in Arizona om te verwijzen naar elk huis dat een gebouw deelt met andere eenheden, vooral als er geen andere eenheden boven of onder zijn. De meeste herenhuizen of rijtjeshuizen in de regio Phoenix zijn huizen met meerdere verdiepingen.

Stadshuis / Stadswoning - Voors

• Minder duur dan eengezinswoningen
• Geen buren boven of onder.
• Heeft vaak een kleine omheinde tuin
• Onderhoudsarme levensstijl - HOA kan betrekking hebben op dakreparatie en -vervanging, onderhoud aan de buitenkant, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en andere uitgaven
• Vaak bevat voorzieningen zoals een gemeenschappelijk zwembad

Stadshuis / Townhouse - Nadelen

• Lawaai van buren via gedeelde muren
• Vereniging van huiseigenaren en politiek, en CC & R-beperkingen
• Een stadshuis of herenhuis heeft meestal een kleine tuin of geen tuin
• Mogelijk gemeenschappelijke trappenhuizen

05 van 09

Geproduceerd huis - Wat is een gefabriceerd huis of een stacaravan?

Gefabriceerde huizen worden in een fabriek gebouwd en op de thuislocatie geïnstalleerd. Ze moeten voldoen aan de bouwvereisten van het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Als ze vóór de HUD-code van 1976 zijn gebouwd, worden ze gewoonlijk stacaravans genoemd.

Gefabriceerde huizen of stacaravans - voors

• Geprefabriceerde of stacaravans zijn goedkoper dan eengezinswoningen
• Snelle constructie

Gefabriceerde huizen of stacaravans - Nadelen

• Sommige gemeenschappen laten geen gefabriceerde of stacaravans toe

06 van 09

Patio Home - Wat is een Patio Home?

Patiohuizen in Arizona waren traditioneel 1 verdiepingen tellende huizen die minstens één zijmuur hadden en een achterterras hadden, maar niet noodzakelijk een achtertuin.

Patiohuizen worden meestal gebouwd met 2, 3 of 4 woningen in elk gebouw in plaats van de continue rij huizen die bij huizen in de stad horen.

Tegenwoordig zijn in Arizona ongeveer 85 procent van de huizen die als patiowoningen zijn genoemd, huizen op één niveau.

Patio Homes - Pluspunten

• Een patiowoning is meestal minder duur dan een eengezinswoning
• Niet zo druk (dicht) als rijtjeshuizen of flatgebouwen
• Geen buren boven of onder
• Vaak slechts één gedeelde muur
• Een patiowoning biedt een eenvoudige levensstijl - HOA omvat vaak dakvervanging, buitenonderhoud, landschapsonderhoud, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten en andere uitgaven
• Ideaal voor "lock and leave" vakantiehuizen
• Geen trappen en weinig onderhoud maken patiowoningen populair bij senioren
• Over het algemeen omvat voorzieningen zoals een gemeenschappelijk zwembad

Patio Homes - Cons

• Lawaai van buren door de gedeelde muur of muren
• Vereniging van huiseigenaren en politiek, en CC & R-beperkingen
• Minder gebruikelijk dan herenhuizen of flatgebouwen, dus de selectie van patiowoningen kan klein zijn
• Geen tuin, alleen een terras met uitzicht op een gemeenschappelijke ruimte.

07 van 09

Duplex, Gemini of Twin Home - Wat is een duplex-, tweeling- of tweelingwoning?

Voor de vastgoedsector in Arizona en de evaluator van de provincie Maricopa is een duplex een gebouw met 2 eenheden. Als u een duplex hebt, hebt u een heel gebouw met 2 eenheden. Evenzo, als je een 4-plex hebt, bezit je een heel gebouw met 4 eenheden erin.

De vastgoedsector in Arizona noemt een enkele eenheid binnen een duplex een 'gemini' of 'tweeling' woning. Niettemin noemen de meeste mensen die geen vastgoedprofessional zijn, zowel de enkele unit als het hele gebouw een duplex.

Duplex, Gemini of Twin Home - profs

• Minder duur dan eengezinswoningen
• Slechts één gedeelde muur

Duplex, Gemini of Twin Home - Nadelen

• Lawaai van je buurman
• Eigenaars van tweepersoonshuizen moeten het onderhoud van de buitenkant en het dak coördineren, als het huis geen deel uitmaakt van een grotere VvE die deze kosten dekt
• Duplexen hebben kleine yards of geen yard
• Minder gebruikelijk dan herenhuizen of flatgebouwen, dus de selectie van gemini-huizen kan klein zijn

08 van 09

Loft - Wat is een loft?

Lofts zijn een soort condominium dat is ontstaan ​​toen pakhuizen in het oosten werden omgezet in appartementen en flatgebouwen. Hier zijn enkele kenmerken die u op hokken zou kunnen tegenkomen; gelegen in de buurt van het centrum, zeer hoge plafonds (soms 20-voet hoog), zichtbare leidingen en leidingen in het plafond, een grote kamer plattegrond, ramen van vloer tot plafond, zichtbare interieur baksteen, gekleurd cement vloeren, zelfs in luxe huizen, metalen trappen en leuningen , roestvrijstalen keukenapparatuur en moderne / eigentijdse meubels.

Lofts - profs

• Vaak in de buurt van het centrum
• Hoge plafonds, open en luchtig
• Modern ontwerp

Hokken - Cons

• Hokken zijn meestal duurder dan appartementen
• Vereniging van huiseigenaren en politiek, en CC & R-beperkingen
• Geen tuin

09 van 09

Thuistypes definiëren in de regio Phoenix

Het belangrijkste dat u moet weten over de verschillende soorten woningen die beschikbaar zijn in het gebied rond Phoenix, is dat het niet belangrijk is hoe een verkoper naar een huis verwijst of hoe een vermelding een bepaald huis definieert. Het gaat erom dat jij, als koper, weet wat de kritische vragen zijn over de huisstijl:

Stel vragen over het huis

1. Hoeveel vierkante meter woonruimte is er in huis?
2. Is er een tuin? Wat zijn de afmetingen?
3. Is het een vrijstaand huis of zijn er gemeenschappelijke muren?
4. Hoeveel niveaus heeft het huis?
5. Welke kamers zijn er op elk niveau als er meerdere zijn?
6. Is er een garage aan het huis bevestigd?
7. Hoe dicht zijn de naaste buren?
8. Is er een vereniging van huiseigenaren? Krijg je een exemplaar van de CC & R's ter beoordeling?
9. Zijn er gebieden zoals buiten trappenhuizen, parkeerplaatsen of opslagruimtes die met een ander huis worden gedeeld?
10. Zijn er gemeenschappelijke gebieden in de gemeenschap, of delen van het specifieke huis, die worden onderhouden door de gemeenschap?

Met de antwoorden op deze vragen weet je dat je een duidelijk beeld hebt van de relatie van het huis met de buren en de gemeenschap, ongeacht welke huisstijl de verkoper of agent kiest om als descriptor te gebruiken. Dan kunt u verder gaan met alle andere details over het huis, zoals belastingen, nabijgelegen scholen, energie-efficiëntie, enz.

- - - - - -

John Wake is een makelaar gespecialiseerd in het aanbieden en verkopen van huizen in het grotere gebied van Scottsdale. Hij begon te bloggen over lokale onroerendgoedkwesties in Arizona in 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, toont gedetailleerde grafieken van de onroerendgoedmarkt in 124 Maricopa County, Arizona postcodes, evenals nieuws, analyses en meningen over de onroerendgoedmarkt in Arizona.

John is vaak geciteerd in de Tribune Newspapers als een expert op de onroerendgoedmarkt in Arizona, en is geciteerd in The Arizona Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News website, en MSNBC.com.