The Homeowners 'Association: Angel of Devil?
Vereniging van huiseigenaren, of VvE's, zijn formele rechtspersonen die zijn opgericht om gemeenschappelijke ruimtes te onderhouden; zij hebben de bevoegdheid om akte-beperkingen af te dwingen. De meeste ontwikkelingen in appartementencomplexen en stadswoningen en veel nieuwere afdelingen met een enkele familie hebben HOA's, die meestal worden gemaakt wanneer de ontwikkeling is voltooid. Convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC & R's) worden aan elke huiseigenaar verleend en er worden HOA's ingesteld om ervoor te zorgen dat ze worden nageleefd om de kwaliteit en waarde van de betrokken gebouwen te behouden.
Kenmerken van een vereniging van huiseigenaren
- Lidmaatschap is verplicht voor alle eigenaren van onroerend goed binnen de ontwikkeling
- Leden worden meestal verplichte kosten in rekening gebracht
- Verenigingen van huiseigenaren hebben de bevoegdheid om onderhouds- en ontwerpnormen vast te stellen en te handhaven naast die welke zijn vastgesteld door stadsverordeningen
- Vereniging van huiseigenaren zijn corporaties met formele statuten - er is meestal een raad van bestuur die een property management bedrijf inhuurt om onderhouds- en handhavingsproblemen aan te pakken
- Veel verenigingen van huiseigenaren publiceren een nieuwsbrief
Volgens het Community Associations Institute:
- Naar schatting 50 miljoen Amerikanen leven in door verenigingen bestuurde gemeenschappen. Ongeveer 1,25 miljoen mensen zijn lid van raden van bestuur van de gemeenschap, met nog eens 300.000 leden die als commissieleden dienen.
- Ongeveer 6.000 tot 8.000 nieuwe gemeenschapsorganisaties worden elk jaar gevormd. Dit omvat condominiums, coöperaties en geplande gemeenschappen. Geschat wordt dat meer dan vier op de vijf huizen die in de afgelopen 5-8 jaar zijn begonnen, zijn gebouwd als onderdeel van een door een vereniging bestuurde gemeenschap.
- De geschatte waarde van het onroerend goed van de huizen in alle gemeenschapsverenigingen is ongeveer $ 2 biljoen, ongeveer 15 procent van de waarde van alle Amerikaanse woningen.
- De geschatte jaarlijkse bedrijfsinkomsten voor Amerikaanse gemeenschapsverenigingen bedragen $ 30 tot $ 35 miljard.
In de regio Phoenix is elke gemeenschap iets anders.
U zult merken dat een Vereniging van Huiseigenaren gebruik maakt van alle of sommige van de volgende zaken:
- Stel onderhoudskosten in die nodig zijn om buurtactiviteiten uit te voeren en innen
- Handhaven gemeenschapsarchitectuur
- Behoud recreatieve voorzieningen
- Bied ruimte voor evenementen of wijkfuncties.
- Zorg voor veiligheid
- Regel het straatbeheer
- Dwing de beperkingen van de akte af, inclusief, maar niet beperkt tot, onderhoud aan het exterieur van woningen, commercieel gebruik van eigendommen, bestrijding van vuilnis en plaag.
Andere beperkingen die kunnen worden afgedwongen door een VvE: parkeren op straat, landschapsgoedkeuring of soorten planten, garagedeur open, hekbeperkingen, zwembadbeperkingen, montage van basketbalringen of boomhutten, opslag van boten en campers, het aantal huisdieren, leeftijdsvereisten van bewoners. Er kan meer zijn.
Als je een discussie over een controversieel onderwerp wilt beginnen, begin dan te praten over de verenigingen van huiseigenaren. Je zult vast en zeker mensen vinden die hen waarderen, mensen die hen verachten en mensen die ergens in het midden zitten. Degenen die van huiseigenarenverenigingen houden, zeggen dat ze de waarde van hun huizen en buurten beschermen. Ze doen dit door het gebied er aantrekkelijk uit te laten zien en ervoor te zorgen dat niemand iets wilds doet, zoals hun huis goud en roze schilderen, een 18-wielige vrachtwagen op hun voortuin parkeren, gedemonteerde voertuigen op straat achterlaten of een rommelmarkt leiden op de oprit.
Tegenstanders van HOA's wijzen op overijverige en gewetenloze HOA-borden, toeslagenverhogingen die niet kunnen worden geweigerd en regels die veel te restrictief zijn, van wat voor soort struiken tot plant, tot plaatsing van een waslijn, tot het voorkomen van het weergeven van de Amerikaanse vlag . Anti-HOA-organisaties zijn van mening dat de VvE particuliere overheden zijn die zichzelf boven de wet stellen.
Het al dan niet wonen in een ontwikkeling die wordt beheerst door CC & R's en een VvE is een individuele keuze. Potentiële kopers van huizen moeten:
- Lees alle CC & R's die u thuis hebt opgenomen en zorg ervoor dat ze kunnen leven met de voorwaarden en beperkingen in het document vóór het sluiten van de escrow.
- Ontdek wat de huidige contributie is. Als je het huis eenmaal hebt gekocht, kun je niet weigeren de contributie te betalen. Als je dat doet, kan je worden uitgezet en kan je huis worden verkocht om de schuld te liquideren. HOA-rechten kunnen variëren van $ 20 per maand tot honderden per maand, afhankelijk van het onroerend goed en de voorzieningen die door de gemeenschap worden geboden.
- Ontdek hoe vaak de contributie is verhoogd tijdens de geschiedenis van de VvE. Kun je toekomstige stijgingen weerstaan of moet je verhuizen? Zoek uit of de VvA kasreserves heeft.
- Bepaal of er term limits zijn voor het bestuur en of de bestuursleden trainingssessies hebben gevolgd in efficiënt HOA-management
- Bepaal of er rechtszaken aanhangig zijn waarbij de VvE betrokken is
Ik heb een peiling uitgevoerd
In de loop van een aantal jaren vroeg ik aan lezers wat ze van HOA's vonden. Ik ontving duizenden reacties. Precies 50% van de respondenten vindt dat verenigingen van huiseigenaren moeten worden uitgeschakeld. Ongeveer 15% van de respondenten is van mening dat HOA's het goed doen en ongeveer 7% denkt dat dit een noodzakelijk kwaad is. 13% van de respondenten verklaarde dat ze persoonlijk werden lastiggevallen door hun VvA.
Beslis zelf over HOA's
Groepen die zijn georganiseerd om de rechten van de huiseigenaar te beschermen en / of die tegen HOA's zijn
Burgers voor constitutioneel lokaal bestuur
Pro-HOA-groepen
Community Associations Institute (CAI)
De Amerikaanse vlag in Arizona
Arizona HOA's en de Amerikaanse vlag
Praat met andere HOA-professionals
HOA Discussieforum voor HOA-bestuursleden, commissieleden, vrijwilligers en HOA-professionals