De tarieven voor koopwoningen blijven laag in vergelijking met het nationale gemiddelde
Huiseigenaren in Arizona betalen onroerende voorheffing op de geschatte waarde van belastbare eigendommen in de staat, met een gemiddeld tarief van .845 procent, ruim onder het nationale gemiddelde van 1,211 procent. Het bedrag aan onroerende voorheffing dat van toepassing is op elk perceel is gelijk aan de som van de staats-, provinciale, gemeentelijke, school- en speciale districttarieven, die van stad tot stad en van provincie tot provincie variëren.
Geschatte waarde versus marktwaarde
Veel eigendommen in Arizona en eigenaren van onroerend goed berekenen ten onrechte hun verwachte belasting als een zuivere 10 procent van de waarde, in de veronderstelling dat ze $ 35.000 per jaar aan belastingen zouden moeten betalen voor een huis van $ 350.000.
In werkelijkheid worden onroerendgoedbelastingen in Arizona op door eigenaars bewoonde woningen geheven op basis van de beperkte waarde van het onroerend goed (LPV) of de geschatte waarde. U betaalt uw onroerendgoedbelasting niet op basis van de volledige contante waarde (FCV) of de actuele marktwaarde van uw woning. In het district Maricopa , waar Phoenix en Scottsdale zijn gevestigd, is de beoordelingsratio voor door de eigenaar bewoonde woningen 10 procent.
De LPV is meestal minder dan de FCV en kan volgens de wet nooit hoger zijn. Dus als de LPV van uw huis is vastgesteld op $ 200.000, betaalt u onroerendgoedbelasting op basis van de geschatte waarde van $ 20.000. Een wet van 2012 beperkt ook de LPV-verhogingen tot 5 procent of minder van jaar tot jaar, wat betekent dat onroerendgoedbelasting niet altijd gelijke tred houden met stijgende vastgoedwaarden.
Onroerendgoedbelasting van Arizona
Steden, scholen, waterdistricten, community colleges en obligatie-emissies dragen allemaal bij aan het bepalen van uw specifieke belastingtarief. Het gemiddelde belastingtarief op huizen in Arizona vóór vrijstellingen en rabatten beloopt gewoonlijk tussen $ 12 en $ 13 per $ 100 geschatte waarde (2016).
Hieruit volgt dat als de LPV van uw Phoenix thuis is vastgesteld op $ 200.000, met een geschatte waarde van $ 20.000, en uw onroerendgoedbelasting exact $ 13 per $ 100 geschatte waarde was, zou u $ 2.600 per jaar aan onroerendgoedbelasting betalen.
Houd er rekening mee dat de aanname van 13 procent van de geschatte waarde slechts als voorbeeld diende.
Het werkelijke belastingtarief in een bepaald jaar kan hoger of lager zijn. Het kan ook variëren van stad tot stad binnen Maricopa County en kan daar anders zijn dan in andere provincies in Arizona.
Primaire belastingtarieven financieren overheidsentiteiten, terwijl secundaire belastingtarieven speciale districten en obligatie-emissies financieren. Voor door de eigenaar bewoonde woningen mag het totale primaire belastingtarief niet hoger zijn dan 1 procent van de beperkte waarde van het onroerend goed. De staat verleent effectief een belastingvoordeel aan eigenaars van eigenschappen die deze drempel overschrijden, waardoor de schoolgemeentebelasting van de huiseigenaar wordt verlaagd om het verschil te compenseren en vervolgens te dekken. Woningen met andere bewoners dan de eigenaar, bijvoorbeeld huurwoningen of woningen die worden gehouden als vakantie of tweede huizen, komen niet in aanmerking voor deze korting.
Beoordeeld waarde
U kunt de geschatte waarde van een woning in Maricopa County vinden op de website van de assessor van Maricopa County.
De volledige contante waarde, het aantal dat de beoordelaar gebruikt om de geschatte waarde te bepalen, bereikt zelden de marktprijs. Dit kan een weerspiegeling zijn van de timing van de vastgoedmarkt waarop de waarden zijn gebaseerd of afgerond door het kantoor van de beoordelaar (en ze zijn altijd in uw voordeel). Als u de huidige marktprijs van uw huis als schatting gebruikt, zal uw onroerendgoedbelasting in Arizona waarschijnlijk lager zijn wanneer u daadwerkelijk uw factuur ontvangt.
Elk jaar stuurt de assessor een bijgewerkte beoordeling van de waarde van de woning, die uw onroerende voorheffing bepaalt. Het kantoor van de assessor maakt gebruik van een combinatie van informatie, waaronder eerdere verkopen in de buurt, afstand van belangrijke kruispunten of zones met andere zones, topografie, weergave, bewoonbare vierkante meters, grootte van de partij en componenten, en meer. Een computer analyseert de verzamelde informatie om uw waardering vast te stellen. Als u het niet eens bent met de informatie die u van de assessor ontvangt, kunt u in beroep gaan binnen 60 dagen na de datum waarop de assessor de kennisgeving heeft verzonden. Maar pas op voor oplichting waarbij u wordt gevraagd om een vergoeding te betalen om uw onroerendgoedbelasting te verlagen of beroep aan te tekenen.
Collecties van eigendomsbetalingen
De penningmeester van Maricopa County stuurt een halfjaarlijkse rekening naar de eigenaar van het huis of naar een door de eigenaar aangewezen partij (zoals een hypotheekbedrijf, als u maandelijks beslag legt op uw onroerendgoedbelasting in Arizona).
Vergeet niet, de assessor bepaalt de waarde van het onroerend goed en de penningmeester factureert u voor uw onroerendgoedbelasting in Arizona.
Belastingtarieven en regels die hier worden gepresenteerd, zijn alleen ter informatie en kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. Raadpleeg uw belastingadviseur met specifieke vragen over uw onroerendgoedbelasting.