U bent verantwoordelijk voor weten wanneer uw belastingen verschuldigd zijn
De staat Arizona belastingen alle eigenschappen, tenzij ze worden geïdentificeerd als zijnde vrijgesteld van belasting. Enkele voorbeelden van vrijstellingen zijn: eigendom van overheidsinstellingen, onderwijsinstellingen, liefdadigheidsinstellingen, religieuze instellingen en instellingen zonder winstoogmerk. Onroerend goed is verdeeld in verschillende categorieën. De term onroerend goed bijvoorbeeld betekent land. Verbeteringen zijn gebouwen en andere verbeteringen aan het land.
Wie incasseert onroerendgoedbelasting in Arizona?
De County Treasurer voor de provincie waarin uw onroerend goed zich bevindt, zal u of uw aangewezen betaalagent (bijvoorbeeld uw hypotheekbedrijf) factureren voor de onroerendgoedbelasting in Arizona die op uw eigendom verschuldigd is.
Wanneer krijg ik de factuur en wanneer moet ik deze betalen?
Onroerendgoedbelastingen in Arizona worden beoordeeld op basis van een kalenderjaar en de belastingaangiften van onroerend goed worden in september gemaild.
Hier is een lastig onderdeel: de september-verklaring heeft twee betalingsstubs, dus u ontvangt geen tweede factuur voor de betaling die in maart volgt.
De vervaldatum voor de eerste helft van de belasting is 1 oktober. De eerste helft van de termijn wordt op 17 november na 17.00 uur nietig. Als 1 november valt op een zaterdag, zondag of wettelijke feestdag, hebt u tot de volgende werkdag 17.00 uur de tijd om betalen of de betaling zal als laat worden beschouwd.
De tweede helft van de belasting is verschuldigd op 1 maart van het volgende jaar en wordt achterhaald op 17 mei na 17.00 uur. Als 1 mei valt op een zaterdag, zondag of wettelijke feestdag, hebt u tot 17.00 uur op de volgende werkdag te betalen of betaling zal te laat worden overwogen.
Wat gebeurt er als ik vergeet om de rekening te betalen?
Als u te laat betaalt, beginnen er rente / boetes op te lopen.
Uiteindelijk kan de staat Arizona een pandrecht op uw eigendom vestigen voor onbetaalde belastingen.
U moet het zelf onthouden om die tweede betaling te doen; er worden geen herinneringen verzonden. Als dat je nerveus maakt, kun je het hele bedrag ineens betalen nadat je de facturering van september hebt ontvangen. Als u dat volledige bedrag vóór 31 december betaalt, worden er geen boetes of rente in rekening gebracht.
Ik krijg nooit de rekening, mijn hypotheekbedrijf doet dat.
Veel huiseigenaren hebben belastingen (en verzekeringen) op hun onroerend goed verzameld door hun hypotheekbedrijf, de aangewezen betaalagent, samen met het feitelijke geleende bedrag, en op hun beurt betaalt de hypotheekmaatschappij de provincie wanneer de betalingen verschuldigd zijn. Deze instructie wordt meestal vastgesteld op het moment dat de hypothecaire lening werd goedgekeurd. Als u niet zeker weet of uw hypotheekbedrijf geld opzij legt voor uw maandelijkse betalingen om uw belastingen te betalen, kunt u dat achterhalen aan de hand van uw maandelijkse hypotheekverklaring. Dit is een handige manier om de betalingen uit te voeren als u (a) bezorgd bent om te onthouden dat u moet betalen en / of (b) u liever kleinere maandelijkse betalingen aan uw hypotheekbedrijf hebt om de belastingen te betalen dan om grotere forfaitaire bedragen te maken betalingen een of twee keer per jaar.
Waarschuwing: Zelfs als uw hypotheekbedrijf uw belastingen automatisch betaalt van uw beslaglegging op uw onroerendgoedbelasting in Arizona, bent u er uiteindelijk verantwoordelijk voor dat uw belastingen worden betaald. Zelfs als de rekening niet in de post komt, bent u verantwoordelijk voor het weten dat de belastingen verschuldigd waren. Als ik het niet duidelijk maak, is het hier in eenvoudige bewoordingen: er zijn geen excuses voor het niet betalen van uw vastgoedbelastingen in Arizona!
Ik kan de rekening niet vinden. Hoeveel ben ik je verschuldigd?
U kunt online controleren.
Voor onroerend goed in Maricopa County:
- Ga naar Maricopa County Parcel Search
- Typ uw achternaam in de zoekregel
- Zoek uw naam in de zoekresultaten en selecteer "Belastingen"
- Bekijk hoeveel er is gefactureerd en hoeveel u verschuldigd bent.
Voor onroerend goed in Pinal County:
- Ga naar Pinal County Parcel Search
- Typ uw achternaam in de zoekregel. Zoek uw naam op in de zoekresultaten en klik op het pakketnummer.
- Op de volgende pagina staat een link naar "Belastinginformatie" naast het perceelsnummer.
- Bekijk hoeveel er is gefactureerd en hoeveel u verschuldigd bent.
Wat moet ik nog meer weten over belasting op eigendommen in Arizona?
Als u de rekening niet ontvangt, of vragen over uw onroerendgoedbelastingrekening hebt, neemt u contact op met de penningmeester van uw provincie.
Sommige 65-plussers die voldoen aan bepaalde ingezetenschap- en inkomenseisen, kunnen in aanmerking komen voor Senior Valuation Protection, waardoor de waarde van een hoofdverblijf niet stijgt en de belastingen daarom stabiel blijven.
Als iemand al in dat programma is opgenomen, komen ze mogelijk in aanmerking voor het Ouderenbijstandsfonds, waardoor de belasting op onroerend goed op de woning effectief wordt verlaagd met het bedrag van de schoolbuurtbelasting.
Weduwen, weduwnaars en mensen die volledig en permanent gehandicapt zijn, kunnen ook bepaalde belastingvoordelen krijgen. Hier is de aanvraag voor Maricopa County.
Het laatste woord
Had ik al gezegd dat er geen excuses zijn voor het niet betalen van uw onroerendgoedbelasting? Als u een huis bezit, bent u er verantwoordelijk voor dat u belasting moet betalen, ongeacht of uw hypotheekbedrijf betaalt of niet, of dat de rekening in de post komt of niet.
Disclaimer: ik ben geen belastingprofessional en werk ook niet voor de Arizona d \ Department of Revenue of een overheidsinstantie in Arizona. De hier verstrekte informatie kan zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.