Hoe u kunt beslissen of Living Intown Atlanta of de buitenwijken geschikt voor u is
Dus je hebt de knoop doorgehakt, je koffers gepakt en bent op weg naar Atlanta, maar de vraag van een miljoen dollar is waar ga je wonen? Omdat Atlanta zo'n uitgestrekte stad is en een stad die berucht is om zijn verkeer en lange pendelbussen, is het aan te raden om een buurt in de buurt van je kantoor te kiezen. Natuurlijk zijn er nog andere belangrijke factoren die in aanmerking moeten worden genomen, zoals de kosten van levensonderhoud, toegang tot openbaar vervoer, schooldistricten, de stijl van de buurt en voorkeuren voor overnachtingen (dwz eengezinswoning versus gehuurd appartement).
Degenen die op zoek zijn naar een echte in-town ervaring willen misschien een flat kopen in Midtown of een herenhuis in Inman Park, terwijl gezinnen die op zoek zijn naar een groot huis met een tuin in een rustige straat een voorkeur hebben voor een buitenwijk, zoals Roswell of Smyrna. Te weten, hier is de essentiële buurtgids voor Atlanta om u te helpen beslissen welke het beste bij u past. Kijk eens.
ITP / OTP
De meest fundamentele onderscheiding van Atlanta Living kan de termen ITP (Inside The Perimeter) en OTP (Outside The Perimeter) zijn. Deze termen definiëren in grote lijnen het verschil tussen wonen in de stad en wonen in de buitenwijken op basis van de inkapselende snelweg van de stad, de 285 perimeter-ringweg. Wat je moet weten:
- Degenen die ITP leven, leven vaak een snellere, stedelijke levensstijl compleet met voetgangersvriendelijke buurten, toegang tot openbaar vervoer, kortere pendelen, een overvloed aan culturele bezienswaardigheden en restaurants en winkels van wereldklasse.
- Aan de andere kant vinden mensen die OTP hebben vaak een relatief lagere kosten van levensonderhoud (lees: meer huis voor het geld) naast gemeenschappen met voorzieningen zoals zwembaden en tennisbanen en stellaire openbare schoolsystemen.
De buurten van Atlanta begrijpen
Atlanta is een stad met microbuurten - met 242 wijken die officieel zijn gedefinieerd door de stad, het kan overweldigend zijn om te beslissen waar te leven. Houd in gedachten dat deze buurten afdelingen zijn van 25 burgeradviesraden (zij zijn degenen die omgaan met bestemmingsplannen, landgebruik en andere planningsproblemen), twee provincies (voornamelijk Fulton en deels DeKalb in het oosten) en drie hoofddistricten:
- Downtown , dat de volgende wijken omvat: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta en Peachtree Center, onder anderen.
- Midtown , dat de volgende buurten omvat: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech and Technology Square, Loring Heights en Sherwood Forest, onder anderen.
- Buckhead , dat de hele noordelijke vijfde van de stad beslaat (ten noorden van I-75 en I-85) en omvat de volgende wijken: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park en Peachtree Battle, onder anderen.
Er zijn ook intown-buurten die zijn opgenomen in hun eigen steden, zoals Brookhaven (net ten noorden van Buckhead) en Decatur (wat ver oostelijk is), die beide bekend staan als gezinsvriendelijk. Er zijn ook andere districten, zoals Zuidoost, Zuidwest en Noordwest-Atlanta, die ook zijn gedefinieerd, en twee van de meest populaire zijn:
- East Side: Populaire buurten hier zijn Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward en Virginia-Highland.
- West Midtown: Populaire buurten hier zijn Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell Station en Marietta Street Artery.
Suburbane / OTP-buurten in Atlanta
Het metronoomgebied van Atlanta herbergt tientallen wijken in voorsteden. Enkele van de populaire buitenwijken zijn Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek en Stone Mountain. Hoewel de buitenwijken een flink stuk achter de stad liggen wat betreft culturele attracties en trendy restaurants, zijn er een aantal wijken (zie Avalon en Roswell Square van Alpharetta ) die hun aanbod hebben uitgebreid tot buiten uw standaardrestaurants en tot charmante, onafhankelijk bezeten plekken die veel waard zijn terug bezoeken.
Hoe te kiezen
Persoonlijke voorkeur zal de grootste indicator zijn van welke buurt het beste bij u past. Voor een objectief advies helpt vastgoeddeskundige Svenja Gudell, senior directeur van economisch onderzoek voor Zillow, de financiën van wonen in de stad en de buitenwijken te begrijpen:
Als je probeert te beslissen of je wilt huren of kopen, bekijk dan hier de gids . Voor degenen die op de markt zijn om een huis te kopen, is de mediane kostprijs van woningen in Atlanta $ 154.600 (vergeleken met het nationale gemiddelde van $ 178.500), volgens Zillow. Dus het goede nieuws is dat Atlanta een betaalbare plek is om te wonen. Maar hoe betaalbaar dit is, hangt af van waar u wilt kopen. Bekijk enkele van deze kosten van Zillow vanaf januari 2015 in verschillende buurten:
| Buurt | Mediaan Home Value | Mediaan Home-waarde per vierkante meter ($) | Voorspelling voor mediane waarde van de woningwaarde in januari 2016 |
| Dunwoody | $ 372.100 | $ 154 | -0.60% |
| Decatur | $ 410.300 | $ 244 | 0,40% |
| Smyrna | $ 192.200 | $ 112 | 1,30% |
| Marietta | $ 216.100 | $ 107 | 1,50% |
| Roswell | $ 312.700 | $ 134 | 2,10% |
| Alpharetta | $ 335.900 | $ 134 | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village & North Buckhead) | 293.767 | $ 221 | 2,97% |
| Midtown | $ 225.000 | $ 241 | 3,80% |
| Downtown | $ 155.000 | $ 136 | 4,80% |
Wat betekent dit allemaal? "In wezen is het duurder om in de buitenwijken te kopen, maar je krijgt waarschijnlijk een groter huis met een grotere tuin in een meer besloten straat", legt Gudell uit. U geeft dus meer geld uit (kolom 1), maar u krijgt meer huis voor uw geld (kolom 2).
"Als je kijkt naar de voorspelde koers van het komende jaar, zie je dat intown homes in veel hogere mate in waarde stijgen dan de voorsteden, wat betekent dat je meer geld krijgt als je het huis in deze buurten verkoopt , "Zegt Gudell. "Eigenlijk ziet Dunwoody het komende jaar een waardevermindering, dus voor kortetermijnkopers is dit geen verstandige investering."
Bottom Line
Wonen in de stad is momenteel een betere financiële investering dan wonen in de buitenwijken van Atlanta, maar je krijgt meer huis voor je geld in de buitenwijken.
Echter, geld is niet het einde, en dat alles bij het vinden van je perfecte buurt. "Besteed tijd in elk gebied dat u overweegt te leven," adviseert Josh Green, de redacteur voor Curbed Atlanta. "En dat betekent niet alleen dat we er in de weekenden moeten lunchen, onderzoeken wat de verkeerspatronen zijn, hoe actief de gemeenschap is, ga er 's morgens en' s nachts naar toe en besteed aandacht aan de diensten van een huisaanbieder in het gebied. wat de verkooptrends zijn. Als u een groot aantal huizen of appartementen ziet worden gebouwd of oudere huizen worden gerenoveerd, is dit een vrij goede indicatie van sterke wenselijkheid.Als u op dit moment geen bouwactiviteit in een wijk in Atlanta ziet, is dat waarschijnlijk een teken dat het gerijpt is, of een rode vlag dat er iets niet klopt. "