Ben je het zat om huur te betalen en ben je klaar om je eigen appartement te kopen ? Lees meer over de verschillen tussen appartementen en coöp-appartementen in New York City en bepaal welke het beste bij u past.
Wat is een coöperatie?
In New York City is ongeveer 85 procent van alle beschikbare appartementen (en vrijwel 100 procent van de vooroorlogse appartementen) in coöperatieve of 'coöperatieve' gebouwen.
Wanneer u een coöperatie koopt, bezit u niet daadwerkelijk uw appartement.
In plaats daarvan bezit u aandelen van een coöperatiebedrijf dat eigenaar is van het gebouw. Hoe groter uw appartement, hoe meer aandelen binnen het bedrijf waarvan u eigenaar bent. Maandelijkse onderhoudskosten dekken bouwkosten, waaronder warmte, warm water, verzekeringen, salarissen van het personeel en onroerendgoedbelasting
Voordelen van het kopen van een coöperatie
- Co-ops zijn over het algemeen minder duur dan vergelijkbare condominium-appartementen.
- Sommige van uw maandelijkse onderhoudskosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Nadelen van het kopen van een coöperatie
- Alle potentiële kopers moeten worden goedgekeurd door de raad van bestuur van de coöperatie. Het goedkeuringsproces van de board is vaak tijdrovend en rigoureus, en vereist uitgebreide informatie over financiën, werk en persoonlijke achtergrond. Zelfs beroemdheden zijn afgewezen door een aantal selectieve co-op-boards uit New York.
- Maandelijkse onderhoudskosten voor co-ops zijn veel hoger dan voor condos. Dit komt omdat het maandelijkse tarief een deel van de onderliggende hypotheek voor het gebouw omvat.
- Veel co-op-raden beperken het bedrag van de aankoopprijs dat kan worden gefinancierd en vereisen hogere aanbetalingen dan gewoonlijk vereist zijn voor appartementen.
- Het is moeilijker om een co-op onder te verhuren. Elk co-opgebouw heeft zijn eigen regels, maar veel beperken of verbieden onderverhuur.
Wat is een Condominium?
Condominiums worden steeds populairder in New York City als nieuwe woongebouwen worden gebouwd.
In tegenstelling tot coöperaties zijn condo-appartementen "echte" eigenschappen. Het kopen van een appartement lijkt veel op het kopen van een huis. Elke individuele eenheid heeft zijn eigen akte en zijn eigen belastingaanslag. Condos bieden meer flexibiliteit, maar zijn vaak duurder geprijsd dan vergelijkbare co-op-appartementen.
Voordelen van het kopen van een appartement
- In de meeste gevallen kunnen kopers een groter deel van de koopprijs (tot 90 procent) financieren en minder geld neerleggen.
- Met een condominium hoef je je niet bezig te houden met goedkeuring van het bestuur.
- Condo-appartementen kunnen vrij onderverhuurd worden, waardoor u meer flexibiliteit heeft.
- Maandelijkse onderhoudskosten voor appartementen zijn veel lager dan voor coöperaties.
Nadelen van het kopen van een appartement
- Condos zijn over het algemeen duurder dan vergelijkbare co-op-appartementen.
- Maandelijkse onderhoudsuitkeringen zijn niet fiscaal aftrekbaar.
- Er zijn minder appartementen beschikbaar op de onroerendgoedmarkt in New York City, waardoor uw mogelijkheden beperkt zijn.