Verkoop van huizen, coöperaties en appartementen in alle vijf stadsdelen
Recente verkoopgegevens voor onroerend goed in New York City zijn nog nooit zo gemakkelijk geweest voor woningzoekenden. Er zijn kwaliteitsvolle, tijdige vastgoedgegevens beschikbaar op het internet, zowel gratis als voor een prijs. Ja, er zijn zelfs recente verkoopgegevens voor coöperaties in New York City.
Waarom Real Estate Comps?
Wat u echt probeert te ontdekken met recente verkoopgegevens, is de marktrente in een buurt. Is het huis dat u wilt kopen te duur of een geweldige koopje?
Zoek uit recente verkoopgegevens naar comps of vergelijkbare verkoopgegevens door bouwtypen in dezelfde buurt bij elkaar te zoeken - appartementen in condos, tweewoonsthuizen en tweegezinswoningen. Probeer een idee te krijgen van de stijgende prijs per vierkante voet per type gebouw (verkoopprijs gedeeld door de vierkante meters van de bewoonbare oppervlakte). Idealiter zijn eigenschappen met vergelijkbare voorzieningen belangrijk, maar de echte naam van het spel is locatie.
Heb je echt comps nodig? Je kunt je buik of de makelaar vertrouwen, maar is het niet de moeite waard om wat informatie op te zoeken? Een paar uur werk kan u $ 10.000 besparen als u klaar bent om een aanbieding te doen voor uw nieuwe huis.
Een beter begrip van de lokale markt kan u ook volledig van het eigendom afleiden. Of tip u af naar een woning die in korte tijd herhaaldelijk is omgedraaid. Dat is niet noodzakelijk een slechte zaak of een goede zaak, maar kan een licht werpen op de fouten van een eigendom voordat het te laat is.
Favoriete websites voor NYC Recente verkopen
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
De moederrol van alle NYC recente verkoopinformatie, de openbare registers van de stad van de financiële afdeling over gegevens over vastgoedverkoop aan 2003. Het probleem is het formaat. U kunt downloaden per gemeente en jaar - zeg bijvoorbeeld Queens in 2006 - en in Excel of PDF.
Het is een groot bestand dat zelfs een snelle verbinding duurt.
Nadat het is gedownload, kunt u zoeken in Excel of Adobe Acrobat op locatie, adres, verkoopprijs, verkoopdatum, vierkante meters, bouwjaar of gebouwtype. Sommige gegevens ontbreken of zijn incongruent, maar u kunt erop vertrouwen dat het meeste solide is. Het is geweldig voor het doorspitten van elk nummer, maar het kost geduld en moeite om de grote bestanden te verwerken en gegevens op te halen voor verdere verkenning.
Data vrijgegeven door NYC Finance loopt ongeveer een maand achter op real-time.
Betaal locaties met gedetailleerde NYC recente verkoopinformatie
PropertyShark is een geweldige bestemming voor super-gedetailleerde informatie over eigendommen allemaal op één plek. Ze geven u de locatie, de grootte en de prijs van een recente verkoop, plus de naam van de verkoper, de belasting en de retentierechtstatus, rapporten over de lokale omgeving (zoals toxiciteit) en misschien zelfs een foto- en verkoopinformatie uit eerdere tijden. Het belangrijkste is dat PropertyShark het vergelijken van appels met appels een stuk eenvoudiger maakt.
Maar je moet betalen. Geregistreerde gebruikers krijgen gratis wat informatie en een ton meer als je een abonnement koopt ($ 15- $ 20 / maand).
NYC-kranten met NYC Recente verkoopinformatie
Kijk in de vastgoedafdelingen van The New York Times voor "Residential Sales Around the Region" en de New York Post voor "Just Sold!
De nieuwste informatie over recente verkopen - in uw achtertuin en daarbuiten, "regelmatige wekelijkse artikelen met een lijst van enkele recente verkopen voor elke gemeente.
Wat is er leuk aan deze is, er zijn meer details over de voorzieningen en de renovatiegeschiedenis van de accommodatie die niet kunnen worden afgeleid uit de NYC Finance rapportgegevens. Het zijn gegevens die worden aangeleverd door onroerendgoedmakelaars in New York City, niet door de overheid. Het is natuurlijk in het belang van de makelaars om hun beste gezicht naar voren te brengen, dus verwacht hier niet veel gegevens over op te lossen.
Blogs met NYC recente verkoopinformatie
Een aantal lokale vastgoedblogs en -sites geven recente verkoopinformatie weer of publiceren in ieder geval informatie die ze elders hebben gebruikt opnieuw. Probeer Curbed for Manhattan en elk luxe gebouw en Brownstoner voor Brooklyn.
De beste dingen die deze blogs u kunnen bieden, zijn de opmerkingen van de lezers die een licht werpen op een eigenschap die in recente verkopen is vermeld (of helemaal niet klopt).
Wat je op blogs aantreft, is een ander stukje van de puzzel, of in het slechtste geval een goede afleidingsactie wanneer de huizenjacht je gek maakt.
NYC woningbouwtypen voor recente verkoopcompensaties
New York City erkent deze acht typen woongebouwen:
- One Family Homes
- Two Family Homes
- Three Family Homes
- Condos - Lift appartementen
- Condos - Walkup Apartments
- Belastingsklasse 1 - Condos
- Coops - Lift appartementen
- Coops - Walkup Apartments
Er zijn meer klassen voor commerciële, huurwoningen en diverse andere eigendommen.
Recente verkopen van NYC Co-ops
Cop-ops zijn een speciaal geval. New York City is de enige gemeente in de VS waar deze vorm van eigendom van groot belang is. In Manhattan is het meer dan de helft van particuliere appartementen.
Coöp-eigenaars bezitten niet de eigendom van hun eigendommen, maar bezitten in plaats daarvan een aandeel in de onderneming die eigenaar is van het gebouw. Tot juli 2006 hadden eigenaars van coöperaties een mooi privacyschild. Co-op recente verkoopinformatie werd beschouwd als een privétransactie en werd niet weergegeven in de openbare registers omdat het geen 'onroerend goed' was.
Een wet in 2006 opende de gordijnen en liet de zonneschijn binnen in de privéwereld van coöperaties. De recente verkoopinformatie die door de Stad wordt gepubliceerd, begint echter pas in januari 2004. (Sommige makelaars en andere specialisten bewaren persoonlijke historische gegevens over de coöperatieverkoop.)
Veel succes met de jacht op je nieuwe thuis!