Land trusts zijn opgekomen in het hele land, met maar liefst 120 community land trusts in de Verenigde Staten. In Albuquerque bezit de Sawmill Community Land Trust (SCLT) in de Sawmill-buurt het eigendom van 27 hectare grond die is gekocht door de stad Albuquerque.
Het gebied ligt ten zuiden van de I-40 en ten noorden van de oude stad en is een mix van woon-, commerciële en industriële zones.
De SCLT ontstond als een vertrouwensrelatie omdat het gebied voor een aantal uitdagingen stond.
Stadsvlieg, verlaten gebouwen en misdaad namen toe. Maar met gemeenschapsbesef kwamen buren bij elkaar om de problemen op te lossen en een gebied nieuw leven ingeblazen dat al lang bekend staat om zijn verwaarlozing.
Maar hoe goed werken landrelaties? En profiteert het publiek wanneer een gecharterde groep zoals de SCLT een stuk onroerend goed inhaalt? Neem een kijkje om te zien hoe het ene gemeenschapsland vertrouwt werkt.
Huidige status
Achtergrond
Albuquerque bestaat uit een groot aantal kleine buurten. Een van de oudste hiervan bevindt zich in de zagerijruimte 2 . Net ten noorden van de oude stad groeide de wijk oorspronkelijk uit rond het spoorwegstation en de industrie die erbij hoorde. Er was eens een bloeiende zagerij, die de buurt zijn naam gaf.
Tegen de jaren 80 begon het te veranderen. Old Town, ooit een wijk met huizen en kleine winkeltjes, was nu een handelsparadijs. Vastgoedwaarden geëscaleerd. Nabijgelegen wijken, ooit bekend om hun bescheiden huizen en bescheiden waarden, kunnen naast verandering liggen.
In de jaren negentig stond het gebied voor een aantal uitdagingen:
- Het nabijgelegen bedrijf Ponderosa Products spuugde zaagsel en maakte mensen ziek.
- De 27 hectare leegstaande grond was bezaaid met lege industriële gebouwen, die zwervers en criminaliteit tekenden.
- Dakloze kampen groeiden langs de irrigatiesloten (de zogenaamde acequias), die niet langer werden gebruikt voor de landbouw.
- Gentrificatie nam toe in nabijgelegen wijken, zoals de oude stad. Toch waren de lokale bewoners een laag inkomen en namen de belastingen toe.
Pros
SCLT is een particuliere onderneming zonder winstoogmerk (501c3) die zich inzet voor betaalbare woningen voor bewoners met een laag inkomen. Hun door de meesters geplande gemeenschap wordt Arbolera de Vida of Orchard of Life genoemd.
- Door een landvertrouwen te creëren, creëerde de gemeenschap effectief een hefboomwerking met de stad voor de landen om hen heen. Burgers werden gemachtigd.
- Eenmaal aangetast, is het gebied nu een model voor verandering. Toen de Barelas Neighborhood Association betaalbare infill-housing wilde creëren, wendde het zich tot SCLT voor advies.
- Bovendien vroeg de Wells Park Neighborhood Association SCLT om hulp bij het plannen van de eigen buurt. Lang in een gebied geplaagd door afwezige verhuurders, heeft de wijk Wells Park een opleving gezien in de verbouwing van de kleine huizen in het gebied.
- De Sawmill Community Land Trust voorziet het gebied ook van de broodnodige banen. De masterplanning en betrokkenheid van de gemeenschap hebben een lijn van studenten in de planning en architectuur van de Universiteit van New Mexico gebracht . De SCLT heeft een makelaar in onroerend goed, gemeenschapsplanners, een lidmaatschapscoördinator en een administratief personeel.
- En voor één voormalige inwoner lanceerde het SCLT een politieke carrière. Lang geleden, toen Max Ramirez de adviesraad voor zaagmolens oprichtte, werkte hij samen met een jonge vrouw, Debbie O'Malley . O'Malley sneed haar gemeenschap die tanden organiseert bij het ontwikkelen van de SCLT en Arbolera de Vida. Ze is nu gemeenteraadslid voor district twee, waarvan Arbolera de Vida deel uitmaakt.
Cons
Maar voor al het goede dat een communityland trust creëert, zijn er nadelen. Het vertrouwen moet er altijd voor zorgen dat het toegewijde leden heeft, hetzij huiseigenaren of leden van de gemeenschap die willen zorgen dat de community wortel schiet. Er zijn nog andere overwegingen:
- Het bezitten van een woning in de Arbolera de Vida geeft de eigenaar geen recht op het onroerend goed onder de woning.
- Vertrouwen in land in de gemeenschap komt ten goede aan de meest behoeftigen en wordt daarom op de markt gebracht als betaalbare huisvesting. Om een huis in de gemeenschap te bezitten, moet je je kwalificeren als een laag inkomen.
- Het landvertrouwen verdwijnt niet als een huis eenmaal is verkocht. Als een huiseigenaar naar een ander huis verhuist, behoudt de trust de verantwoordelijkheid van het lege huis totdat een andere eigenaar kan worden gevonden. Het gemeenschapseigendom draagt gemeenschapsverantwoordelijkheden met zich mee.
- Het kopen van een woning kan een huiseigenaar naar het gebied voor het leven begaan. Vastgoedwaarden blijven lager dan de norm voor omliggende buurten. Land trusts veroorzaken geen opwaartse mobiliteit.
- Land trusts worden gerund door boards die uit veel leden van de community bestaan, inclusief huiseigenaren. Soms stemmen borden niet op de manier waarop huiseigenaren zouden willen, het creëren van verandering die de huiseigenaren niet willen.
Waar het staat
Ondanks de uitdagingen en nadelen heeft het SCLT toezicht gehouden op een groeiende gemeenschap. Het hoofdproject van de SCLT, Arbolera de Vida , of Orchard of Life, heeft twee van zijn drie fasen voltooid. Het is momenteel in productie van Fase III.
Wanneer de 27-acre gemeenschap is voltooid, zal het woningen, winkels, een buurthuis, een seniorencentrum en gemeenschappelijke tuinen omvatten.
Fase I van Arbolera de Vida:
- Alle 23 woningen zijn bewoond door de eigenaar.
- De kantoren van SCLT zijn ondergebracht in een van de huizen van deze fase.
Fase II van Arbolera de Vida:
- Biedt 67 betaalbare huizen.
- Zag de toevoeging van de Sawmill Lofts, 60 woon / werk verhuurruimtes die in 2006 werden voltooid. De lofts hebben een focus op de gemeenschap en het centrum van het grote gebouw biedt ruimte voor gemeenschapsevenementen.
- Bracht kinderen in het ontwerpproces voor de komende speeltuin.
- Begon het twee hectare grote park, dat wandel- en fietspaden omvat. Een werkende acequia (een irrigatiekanaal) zal worden gebruikt voor de toekomstige gemeenschapstuin.
Nu in fase III is de buurt begonnen met het zien van enkele echte veranderingen. Fasen I en II hebben nieuwe huizen in het gebied gebracht, en met hen, nieuwe buren en meer betrokkenheid van de gemeenschap.
Aangezien het gebied veel veranderingen ten goede heeft gekend, blijft één visie constant. Buren praten nog steeds met buren en houden buurten in de buurt als belanghebbenden. De Sawmill Area Neighborhood Association5, die ten oosten en ten zuiden van Arbolera ligt, heeft alle beslissingen bij de hand. Eén lid staat altijd op het SCLT-bord.
De gemeenschap blijft groeien en bloeien.