Houstonian en President van Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, beantwoordt onze vragen over welke trends zich voordoen in de huizenmarkt van Houston in de zomer van 2016.
Welke vastgoedtrends zien we in de zomer hier in de Houston-metro?
Omdat mensen zo veel reizen in de zomer, wanneer kopers naar panden kijken, kijken ze heel ijverig en hopelijk zullen hun huisvestingsbeslissingen veel sneller genomen worden.
Ze weten ook dat sommige delen van de stad veel sneller bewegen dan andere, en als ze in die gebieden kijken, zullen ze op de huizen moeten springen zodra ze te koop worden aangeboden.
Hoe verschillen deze trends van vorig jaar of voorgaande jaren?
Dit gebeurt altijd in de zomermaanden. Met de nieuwe richtlijnen voor het uitlenen duurt het echter nog langer om bij de afsluitende tafel te komen.
Wat voor soort markt zou je zeggen dat het deze zomer is? Koper? De verkoper? Verschilt het per buurt?
Het is ALTIJD een kopersmarkt. De kopers stellen de verkoopprijzen vast - noch de verkopers noch de agenten stellen de prijzen vast. Een huis is alleen waard wat een koper bereid is ervoor te betalen. Een goede agent zal een catalogusprijs voorstellen voor het huis op basis van vergelijkbare verkopen in dezelfde buurt, en verkopers zullen de snelste verkoop zien als ze hun huizen op basis van die vergelijkbare omzet prijzen.
Wat zijn de buurten met de meeste activiteit?
Er zijn veel te veel om hier aan te pakken.
Van The Heights tot Cypress, West U tot Katy, Clear Lake tot The Woodlands - er zijn veel kopers die op zoek zijn naar het beste huis dat ze nu voor hun gezin kunnen krijgen.
Waar zoeken kopers naar?
Kopers zijn op zoek naar open plattegronden, mooie keukens en badkamers, tuinruimte voor kinderen en honden, outdoor amusementsruimte, veranda's (scherm veranda's zijn nu geliefd), mooie landscaping (gevelbekleding), neutrale kleuren - ze willen een huis dat ze kunnen naar binnen lopen met hun spullen en gaan wonen.
Welke soorten huizen verkopen het snelst?
Middenklasse huizen. Dit zijn de huizen in het bereik van $ 300.000 tot $ 750.000.
Welke factoren zijn volgens u momenteel van invloed op de woningmarkt?
De energiesector natuurlijk, maar we voegen nog steeds banen toe - alleen niet zo snel als in 2014. Ook is het een verkiezingsjaar. Historisch gezien zal de markt wat weerstand tonen vlak voor de verkiezingen. Als de verkiezingen eenmaal zijn afgelopen, ongeacht welke partij wint, zal de markt opschudden en weer verder gaan.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het kopen / verkopen van huizen deze zomer, wat zijn drie dingen die ze moeten weten?
- Het duurt langer om woningen nu gesloten te krijgen met de nieuwe richtlijnen voor uitlening (meestal 60 dagen).
- Elke koper moet doorgaan en met een geldschieter praten om zich te laten kwalificeren. Niets doet meer pijn dan naar een huis te kijken, denkend dat je het kunt betalen, en dan te weten komt dat het niet kan.
- Alle kopers moeten met hun verzekeringsagent praten en de richtlijnen, vereisten, beperkingen en kosten voor het verkrijgen van een overstromingsverzekering weten.
Is er nog iets waarvan u denkt dat het relevant is om te delen met lezers die geïnteresseerd zijn in de onroerendgoedmarkt in Houston?
Houston heeft altijd een sterke vastgoedmarkt.
Er is absoluut geen reden om nu niet te kopen als je erover nadenkt. We hebben inventaris en we hebben het juiste werkklimaat - het is een ideaal moment om te kopen in het grotere Houston-gebied. Met zulke uiteenlopende buurten en landschappen heeft Houston iets voor elke koper. We hebben water eigendom, huizen met dokken, beboste eigendom, eigendom overkapt door prachtige oude bomen; onderverdelingen door de musea , het medisch centrum; huizen dicht bij de kunsten en bedrijven Downtown; landelijk eigendom met areaal; hoge gebouwen met uitzicht over de hemel; patiowoningen; huizen in de stad; Houston heeft het allemaal.