Soms is het noodzakelijk om beroep te doen op de beoordeelde belastbare marktwaarde van uw huis of woning in Oklahoma. Hoewel de methode voor het berekenen van uw onroerende voorheffing relatief eenvoudig is, is deze gebaseerd op een belastbare waarde die is ingesteld door het kantoor van de County Assessor. Als eigenaar van een onroerend goed hebt u het recht om bezwaar te maken tegen de beoordeelde belastingwaarde als u vindt dat deze te hoog is. Hier zijn de stappen om de beoordeelde belastbare marktwaarde van uw huis in Oklahoma aan te vechten.
- Beoordeel uw beoordeelde marktwaarde - Het kantoor van de County Assessor voor de provincie waarin een woning zich bevindt, beoordeelt typisch factoren als grootte, gebruik, bouwtype, leeftijd, locatie en huidige verkoopmarkt. U wordt op de hoogte gebracht voordat de geschatte waarde wordt verhoogd, en veel provincies (Oklahoma County, één) stellen waarden online beschikbaar. Zodra u een kennisgeving van verhoging ontvangt, heeft u 20 werkdagen om in beroep te gaan.
- Bepaal of een beroep gerechtvaardigd is - Onthoud dat het niet voldoende is om te denken dat een beoordeelde waarde oneerlijk is. Het beroep is gebaseerd op bewijs, dus u moet bepalen of een beroep daadwerkelijk gerechtvaardigd is. Controleer of alle informatie in het bestand correct is, zoals beschrijving van de accommodatie, district, metingen en leeftijd. Bekijk recente verkopen van eigenschappen die vergelijkbaar zijn met de uwe. Zijn er defecten waarvan het kantoor van de beoordelaar zich misschien niet bewust is? En ten slotte, weeg af of een beroep zelfs de moeite waard is gezien de potentiële belastingbesparingen.
- Beslissen of u een agent wilt behouden - Als u hebt vastgesteld dat een beroep gerechtvaardigd is en de tijd en kosten waard is, begint u met het voorbereiden van uw bezwaar. Natuurlijk mag u zich in alle eigendomsbelastingen voordoen, maar u hebt ook het wettelijke recht om een "agent" te vertegenwoordigen. Dit kan uw advocaat, hypotheekverstrekker of een andere persoon zijn die u schriftelijk toestemming geeft om uw beroep te behandelen.
- Verzamel alle toepasselijke informatie - Zorg voordat u uw bezwaar indient ervoor dat u alle toepasselijke bewijsstukken hebt voorbereid. U, of uw agent zoals hierboven vermeld, moet een eenvoudige en goed georganiseerde zaak voorbereiden met feiten. Afhankelijk van de reden voor uw beroep, wilt u klaar zijn met cijfers, getuigenissen, verkoopdocumenten, foto's, archieven, blauwdrukken of beoordelingen die relevant zijn voor uw reden voor hoger beroep.
- Dien het beroep in - Beroep moet worden ingediend per 1 mei van elk jaar of binnen 20 werkdagen na een verhoging van de beoordeelde marktwaarde. Het kantoor van de County Clerk (zie de website van Oklahoma County voor contactinformatie) krijgt de juiste "Notice of Protest" -vorm en is redelijk eenvoudig.
- De County Board of Equalization begrijpen - Vaak controleert het kantoor van de County Assessor uw protest en probeert het op een informele manier op te lossen. Anders gaat de oproep naar wat een 'County Board of Equalization' wordt genoemd. De volledig onafhankelijke raad bestaat uit 3 burgers, ingezetenen van de provincie die door de Belasting Commissie van Oklahoma, de Provinciecommissaris, en de Districtsrechter wordt benoemd.
- Neem deel aan een hoorzitting - Indien nodig zal de County Board of Equalization een hoorzitting houden waarin het zowel naar uw zaak luistert als naar die van het kantoor van de County Assessor. Deze hoorzittingen vinden doorgaans plaats tussen 1 april en 31 mei en zijn toegankelijk voor het publiek. U wordt ten minste 48 uur van tevoren op de hoogte gebracht van de datum, het tijdstip en de plaats en u hebt het recht om een vertegenwoordiger in uw plaats te sturen, of zelfs een beëdigde beëdigde verklaring met bewijsmateriaal ter ondersteuning van uw protest. Het is belangrijk om op tijd te zijn en voorbereid.
- Wacht op de bevindingen - Na de hoorzitting zal de County Board of Equalization per post een schriftelijke kennisgeving van zijn bevindingen sturen. Als u niet tevreden bent, hebt u het recht om tegen deze uitspraak in beroep te gaan bij de rechtbank in uw district.
Tips:
- Bevindingen van de County Board of Equalization zijn alleen geldig voor het betreffende jaar.
- Als u geen protestmelding indient per 1 mei (of 20 werkdagen na een kennisgeving van een geschatte waardestijging), verliest u uw wettelijke recht om in beroep te gaan.
- Neem geen contact op met het County Board of Equalization-leden buiten de zitting. Ze zijn bij wet verboden om te communiceren met de eigenaar van een onroerend goed in beroep.