De gemiddelde huurprijzen in 12 hete wijken van Brooklyn

Zoek een vakantiewoning in deze Twelve Brooklyn Neighborhoods

Om de paar maanden lijkt er een rapport te zijn waarin staat dat Brooklyn de duurste plek is om te wonen of de minst betaalbare plek om te wonen. Maar hoeveel kost het echt om in Brooklyn te wonen? En in hoeverre variëren de huurprijzen per buurt?

In de zomer van 2013 hebben we Michael Guerra, EVP en managing director van Douglas Elliman, ingehaald, maar de huren zijn de afgelopen drie jaar gestegen. Hier is een bijgewerkte lijst voor 2016, gebaseerd op actuele vermeldingen in de verhuur op de markt.

Alleen al om op te merken, de huurmarkt is zeer concurrerend in bepaalde gebieden, vooral die met felbegeerde gezoneerde basisscholen. Toch is er een teken van hoop. De New York Times rapporteerde het potentieel voor een overlast veroorzaakt door een overvloed aan constructie in het centrum van Brooklyn. Volgens het artikel in de New York Times worden kortingen en incentives gegeven op het volgende moment: "Bij 7 DeKalb, een nieuwe toren met 23 verdiepingen bovenop het winkelcentrum City Point, biedt de verhuurder twee maanden gratis huur aan met een huurovereenkomst van 14 maanden, en het gebruik van het fitnesscentrum van het gebouw en andere voorzieningen voor een jaar kosteloos, wat betekent dat een eenkamerappartement met één slaapkamer kan worden gekocht voor $ 3,428 per maand, een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers gaat voor $ 5,057. "

Als je een nieuw appartement in Brooklyn wilt vinden, hier zijn de twaalf bovenste Brooklyn-wijken , alfabetisch gerangschikt.

Bewerkt door Alison Lowenstein

• 01 van 12

  Bay Ridge

  Bay Ridge is een stabiele woongemeenschap met veel restaurants, winkels en winkels, waaronder Century 21 discountwinkel.

  Huidige verhuur op de markt: Studio $ 1425, A Seven Hundred Foot One Bedroom $ 1600, en een verschillende Two Bedrooms gemiddeld $ 2400.

• 02 van 12

  Brooklyn Heights

  Al decennialang een van de meest gewilde locaties vanwege de nabijheid van Manhattan, de Brooklyn Bridge (en nu het Brooklyn Bridge Park ), aan het hoogste uiteinde ervan, is de onroerend goedmarkt van Brooklyn Height even groot als Williamsburg. En voor die heel bijzondere vintage of historische panden die druipen van charme, zijn Brooklyn Heights vakantiehuisjes een van de duurste in de stad. (Neem een zelf-geleide wandeling door een van de mooiste straten in Brooklyn Heights om te zien waarom.)

  Huidige verhuur op de markt: Studio $ 2200, $ 2950 met één slaapkamer en $ 4.795 met twee slaapkamers.

• 03 van 12

  Bushwick

  Bushwick - ooit door misdaad gereden maar nu snel gentrifying voorbij de wildste verbeelding van de oude Brooklynite - explodeert met groei. Lage huren en grote ruimtes hebben ooit kunstenaars aangetrokken, maar deals zijn nu moeilijker te vinden. Het is nog steeds een koopje in vergelijking met Williamsburg en andere hippe buurten.

  Huidige verhuur op de markt: een slaapkamer $ 1900, twee slaapkamers $ 2100, vier slaapkamers $ 4000.

• 04 van 12

  Carroll Gardens

  Carroll Gardens was ooit het decor voor de film Moonstruck, het gebied was de thuisbasis van vele Italiaanse winkels en bakkerijen. Hoewel er nog een handjevol overblijft, is het gebied ongelooflijk gezinsvriendelijk en trekt het ook veel Franse gezinnen aan, die de plaatselijke openbare school willen bijwonen, die een Frans tweetalig programma heeft.

  Huidige verhuur op de markt: er zijn een paar een slaapkamers voor ongeveer $ 2600, en twee slaapkamers rond $ 3300.

• 05 van 12

  Cobble Hill

  Deze wijk, die trendy Smith and Court Streets met Carroll Gardens deelt (maar dichter bij de Borough Hall metro hub ligt) heeft huurprijzen die net iets hoger zijn dan de naburige Carroll Gardens.

  Huidige verhuur op de markt: twee slaapkamers voor $ 4200 en een vier slaapkamer voor $ 6.995.

• 06 van 12

  Crown Heights

  Het huuraanbod in deze overgangsregio "is een van de breedste in de wijk", zei Guerra. Dat komt omdat Crown Heights, een uitgestrekt gebied dat de thuisbasis is van een grote Caribische immigrant, Hassidic en nu een groeiende hipsterpopulatie, een studie is over stedelijke verandering.

  Huidige verhuur op de markt: als u huisgenoten of een gezin hebt, zijn er talloze drie slaapkamers op de markt van gemiddeld $ 3500.

• 07 van 12

  Kensington

  Verhuur in deze steeds populairdere wijk in de buurt van het groene Prospect Park heeft de neiging om iets lager geprijsd te zijn dan Windsor Terrace. Zowel Kensington als Windsor Terrace zijn minder bedrijvig en duurder dan de nabijgelegen (en grotere) Park Slope, maar liggen dichtbij genoeg zodat bewoners gemakkelijk naar winkels en cafés in de Slope kunnen gaan. Dit is een populair gebied voor gezinnen die vinden dat ze meer ruimte nodig hebben en ook toegang hebben tot het park.

  Huidige verhuur op de markt: een drie slaapkamers met een en een half bad op Ocean Parkway voor $ 3250.

• 08 van 12

  Midwood

  Nabijheid van het Brooklyn College heeft de prijzen in Midwood flink opgedreven, vooral in de baan van Coney Island Avenue naar Ocean Avenue, die tussen Avenues H en M ligt. Hier, evenals enkele van de mooiere straten zoals Glenwood Road, vindt u een potpourri van verschillende soorten woningen, meestal kleinere gebouwen, met verhuur. Je zit diep in het hart van ... Brooklyn.

  Huidige verhuur op de markt: een paar twee slaapkamers rond de $ 1500, drie slaapkamers met een en een half bad voor $ 2500.

• 09 van 12

  Park Slope

  Als een van de meest gewilde buurten in New York, kan het onroerend goed van Park Slope naar de prijzige kant lopen, vooral langs Prospect Park en op de oude met bomen omzoomde straten bij het park. Nieuwe gebouwen langs de 4th Avenue-corridor hebben echter meer appartementopties geïntroduceerd.

  Net als Cobble Hill zou de gemiddelde huur in deze buurt in de $ 40s per vierkante voet liggen, hoewel sommige appartementen veel duurder zijn. Elementen die de prijs opdrijven: buitendaken, terrassen of tuinruimtes, prachtige renovaties, open haarden en historische architectonische details, en op slechts een steenworp afstand van Prospect Park. Individuele brownstone-huizen met drie of vier verdiepingen in de beroemde wijk, hoewel zelden op de huurmarkt, kunnen voor meer dan $ 10.000 per maand worden gehuurd.

  Huidige verhuur op de markt: een paar twee slaapkamers rond de $ 2500, drie slaapkamers rond de $ 3800.

• 10 van 12

  Prospect Heights

  Prospect Heights is een mooie wijk met veel brownstones en een groeiend aantal laagbouw appartementen. Afhankelijk van of het appartement dichter bij de Brooklyn Botanic Garden of het Barclay's Centre ligt , kunnen de prijzen variëren. De huurprijzen zijn vergelijkbaar met die in Carroll Gardens en Park Slope - alle drie zijn buurten met een grote woningvoorraad van knappe brownstone's uit de 20ste-eeuwse eeuw - met hogere prijzen betaald voor verhuur in prachtig gerenoveerde historische panden.

  Huidige verhuur op de markt: een studio voor $ 2000 en een slaapkamer voor $ 2500.

• 11 van 12

  Williamsburg

  Er is Williamsburg ... en dan is er Williamsburg! $ !, vanuit het oogpunt van onroerend goed. Dit gebied heeft een aantal zeer dure, nieuwe eigenschappen. Maar historisch gezien was de woningvoorraad hier arbeiderswoningen, vaak huizen met twee of drie woningen met aluminium gevelbeplating. Sommige zijn mooi bijgewerkt en anderen zijn zonder veel liefde in stukken gehakt en worden verhuurd voor maximale winst.

  Sommige huurders, aan het hoge eind, betalen maar liefst $ 70 per vierkante voet voor de meest gewilde woningen, die vaak appartementen zijn in splinternieuwe hoogbouw met uitzichten en voorzieningen in overvloed (waaronder in één geval een enorm zwembad ), gelegen aan de waterkant van de East River. Er is echter veel variatie in deze grote, uitgestrekte buurt.

  Huidige verhuur op de markt: talloze slaapkamers in luxe gebouwen voor ongeveer $ 3500.

• 12 van 12

  Windsor Terrace

  Langlang thuis voor de families van de Ierse brandweermannen en politieagenten in Brooklyn, heeft Windsor Terrace veel kleine, huiselijke appartementen en huizen. En de buurt is slechts een niesbui verwijderd van Prospect Park. Maar afhankelijk van waar je kijkt, kan de metro een wandeling zijn. En sommige eigenschappen zijn niet modieus gerenoveerd. Deze factoren kunnen verklaren waarom, in het algemeen, de huur in Windsor Terrace lager is dan in het nabijgelegen Park Slope.

  Huidige verhuur op de markt: een paar twee slaapkamers, variërend van $ 2400 tot $ 3700.