Eigenaren van Montreal kunnen in theorie de huur verhogen met elk bedrag dat zij wensen. Maar het is niet zo simpel als dat. Vergeet niet dat huurders in Montreal rechten hebben. Quebec verhuurbord Régie du logement zorgt ervoor.
Regels over het verhogen van huur in Montreal
Verhuurders kunnen de huur verhogen met elk bedrag dat zij kiezen, maar de huurder moet volledig instemmen met de verhoging. Montreal-huurders kunnen niet worden uitgezet wegens het weigeren van een huurverhoging, maar om van die bescherming te profiteren, moeten huurders zich aan de huurovereenkomst houden en op tijd huur blijven betalen, ongeacht eventuele onenigheid met verhuurders.
Om geschillen tussen huurders en huurders en tribunaalzittingen die de aandacht van de Quebec Rental Board vragen, te minimaliseren, stelt de Régie de huurprijsverhogingsrichtlijnen elk jaar vast onder het mom van het helpen van verhuurders en huurders om tot een eerlijke overeenkomst te komen zonder formele tussenkomst van The Régie.
De Régie stemt elk jaar rond januari de huurstijgingaanbevelingen af en vertrouwt op drie belangrijke factoren om eerlijke huurverhogingsrichtlijnen te bepalen.
- Bedrijfskosten: hoe de woning wordt verwarmd, heeft een impact en of de verwarmingskosten zijn inbegrepen in de huur.
- Eigendomsbelastingen: als gemeentelijke en schoolbelastingen opliepen voor verhuurders, dan is het alleen maar eerlijk dat huurders ook de last dragen.
- Renovaties of grote herstellingen: eventuele upgrades en reparatiekosten die door de verhuurder worden gemaakt, kunnen worden meegerekend in huurverhogingen.
De Régie biedt een berekeningsraster op hun website om verhuurders en huurders te helpen een exacte en rechtvaardige toename te bepalen die factoren in de bovenstaande variabelen alsmede de unieke kenmerken en situatie van elke woning beïnvloedt.
Om het proces te versnellen, biedt The Régie ook schattingsrichtlijnen om snel te bepalen of de door de verhuurder voorgestelde renteverhoging binnen de gestelde richtlijnen valt.
Richtlijnen huurverhoging 2017
Houd er rekening mee dat de volgende percentages alleen schattingen zijn en verschillen van de percentages die in het formele berekeningsraster worden gebruikt.
Deze schattingen zijn een snelkoppeling, een korte vormstrategie om te berekenen of een verhuurder een billijke verhoging voorstelt, omdat een huurder toegang tot de rekeningen en ontvangsten van de verhuurder nodig zou hebben om het precieze raster te gebruiken.
Sommige verhuurders weigeren verzoeken om samen te zitten en gebruiken het berekeningsraster met ontvangsten in de hand, vandaar het nut van de volgende percentages bij het bepalen of een huurder contact moet opnemen met de Regie om het tussenbeide te laten komen en de huurverhoging namens de verhuurder te berekenen zelf.
De volgende schattingen van de huurquote in Quebec zijn van toepassing van 1 april 2017 tot 1 april 2018.
- 0,6% voor onverwarmde woningen (was 0,4% in 2016, 0,6% in 2015, 0,6% in 2014, 0,8% in 2013, 0,6% in 2012, 0,5% in 2011, 0,8% in 2010, 0,6% in 2009, 0,7% in 2008)
- 0,1% voor gasverwarming inbegrepen in de huurprijs (was 0,2% in 2016, 1,8% in 2015, 1,1% in 2014, 1,1% in 2013, 0% in 2012, was 0,6% in 2011, -0,5% in 2010, 1,8% in 2009, 0,5% in 2008)
- 0,6% voor elektrische verwarming inbegrepen in de huurprijs (was 0,7% in 2016, 1,0% in 2015, 1,1% in 2014, 1,1% in 2013, 0,7% in 2012, 0,6% in 2011, 1,0% in 2010, 0,8% in 2009 , 0,8% in 2008)
- -2,0% voor verwarming met olie inbegrepen in de huurprijs (was -4,2% in 2016, 1,4% in 2015, 0,6% in 2014, 0,6% in 2013, 3,6% in 2012, 2,7% in 2011, -7,9% in 2010, 5,1 % in 2009, 1,3% in 2008)
Daarom kon een huurder die $ 700 huur betaalde met elektrische verwarming die er in 2016 in zit, die verhoging tot $ 704,20 in 2017 zien.
30 januari 2017 UPDATE: De Régie heeft schattingen voor 2017 weggelaten, waarin huisvestingsactivisten protesteren, want zonder hen is het onmogelijk voor een huurder om een idee te krijgen of een huurverhoging redelijk is als zijn eigenaar weigert op transparante wijze zijn uitgaven te delen en te zitten bij de huurder om het berekeningsraster te voltooien. Of de Régie du logement achterblijft bij haar beslissing om dit jaar geen inschattingen te maken, valt nog te bezien.
9 FEBRUARI 2017: De Régie is van gedachte veranderd, ogenschijnlijk gedeeltelijk vanwege de terugslag van huurdersrechten, en heeft de schattingen van het publiceren van huurprijzen hervat.
Grote reparaties en verbeteringen in 2017
Renovaties en herstellingen worden in 2017 met 2,4% ingecalculeerd (was 2,5% in 2016, 2,9% in 2015, 2,6% in 2014, 2,9% in 2012, 3,0% in 2011, 2,9% in 2010, 4,0% in 2009, 4,3% in 2008).
Dus, laten we zeggen dat een huisbaas in het afgelopen jaar $ 2.000 heeft uitgegeven, specifiek voor het renoveren van uw woning, dan heeft de verhuurder het recht om 2,4% van die kosten te claimen, en dat aantal te delen door twaalf maanden. De bovenstaande verhuurder kan dus $ 4 extra ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) toevoegen aan uw maandelijkse huur bovenop de basisrichtlijnen voor operationele kosten, algemene renovaties van gebouwen en verhogingen van eigendom en schoolbelasting.
Eigendomsbelastingen voor 2017
Ontdek of onroerendgoedbelasting in uw regio is gestegen door te bellen naar (514) 872-2305 * om gemeentelijke belastingverhogingen te controleren en (514) 384-5034 voor schoolbelastingen. Het is in uw eigen belang om te weten dat belastingverhogingen ertoe kunnen leiden dat een verhuurder de extra kosten deelt met huurders.
Wat te doen als uw huurverhoging te hoog is
Als de voorgestelde huurverhoging aanzienlijk hoger is dan wat de bovenstaande richtlijnen suggereren, en uw huisbaas weigert om met u te zitten en op transparante wijze hun inkomsten te delen en hun uitgaven te berekenen met behulp van het officiële rekenrooster, om te laten zien hoe zij met hun voorgestelde verhoging kwamen , dan zou je kunnen overwegen om de huurverhoging te betwisten door deze aan te vechten, waardoor het in de handen van de Regie staat om te beslissen wat de verhoging in plaats van de verhuurder zou moeten zijn.
* Dit nummer is niet meer in gebruik. Bewoners wordt geadviseerd om in plaats daarvan 311 te bellen.