De feiten, de kosten en de voordelen ... of negatieven
Een vakantiehuis in Ierland is een droom die vaak wordt gedroomd, zowel door de lokale bevolking als door buitenlandse bezoekers. Velen willen een Dubliner een huisje in Connemara toewensen, en voor Iers-Amerikanen is alles wat "leuk" genoeg is genoeg, zelfs als ze worden omringd door een stuk of tien huisjes van dezelfde kwaliteit in een speciaal gebouwde ontwikkeling. Het kopen van een vakantiehuis in Ierland was een gewoon verschijnsel voordat de vastgoedhausse het eiland trof.
Dit werd gevolgd door de crash en recessie in 2008, maar veel kleine huisjes of speciaal gebouwde vakantiehuizen werden nog steeds verkocht aan Britse en Europese klanten, in mindere mate aan internationale klanten uit het buitenland. Omdat Ierse vakantiehuizen lang als goedkoop werden beschouwd, dan toch minstens als een potentieel zeer succesvolle investering. In die tijd leek zelfs de meest toevallige bezoeker de Ierse banken te kunnen overhalen om hypotheken te verstrekken. Nou, tot 2008, toen de hele vastgoedbubbel barstte en veel "fool-proof" investeringen eindigden als de spreekwoordelijke albatros rond de nek. En vandaag? Om eerlijk te zijn, kan het kopen van Iers onroerend goed als een vakantiehuis ver van huis nog steeds aantrekkelijk zijn. Maar het komt allemaal neer op cijfers. Hier zijn de basisfeiten die u moet weten:
Wie kan er onroerend goed kopen in Ierland?
Over het algemeen, iedereen die ervoor kan betalen. Het bezit van onroerend goed in Ierland verleent geen enkel recht op verblijf, zelfs degenen die afhankelijk zijn van visa mogen kopen.
Overzee-investeerders zijn over het algemeen welkom.
Is het mogelijk om een Ierse hypotheek te krijgen om een vakantiehuis te kopen?
In theorie ... ja. In de praktijk is dit op ongeveer dezelfde manier gegaan als Lehman Brothers. Vrijwel geen bankier en zeker geen subprime geldverstrekker zal vandaag de aankoopprijs van een vakantiehuis verlagen.
Het is moeilijk genoeg om een hypotheek te krijgen voor woningen als u een eigenaar-bewoner wilt zijn.
Waar kan ik onroerend goed kopen in Ierland?
Eigenlijk in de kroeg boven een pint ... als beide partijen weten wat ze doen. Er zijn geen wetten die het juiste proces regelen voor het kopen en verkopen van een woning. De meer gebruikelijke manier is echter via de kantoren van een makelaar. Zij zijn de tussenpersoon tussen de koper en de verkoper en faciliteren bezichtigingen. Een interessant feit: de makelaar haalt zijn kosten uit de verkoopprijs, dit wordt afgehandeld door de verkoper. Er mogen geen betalingen van de koper zijn (maar uiteindelijk betaal je alles).
Waar vind ik makelaars in Ierland?
In vrijwel elke grotere stad en natuurlijk op internet. Het belangrijkste verschil tussen individuele agenten is of ze de "vraagprijs" weergeven (geen vast bedrag) of dat je hiervoor persoonlijk contact moet opnemen. Houd er rekening mee dat dezelfde accommodatie mogelijk wordt aangeboden door verschillende makelaars, vaak met een verschillende vraagprijs. Misschien vindt u een fatsoenlijke lijst van makelaars op websites zoals myhome.ie.
Als de vraagprijs verschilt, welke is "echt"?
Allemaal, maar de laagste zou de meest realistische zijn.
Blijf in de buurt van dat met uw aanbod - een hoger aanbod zal graag worden aanvaard, maar het hebben van dezelfde woning op de markt met verschillende makelaars in verschillende prijzen heeft al een vleugje wanhoop met zich meegebracht.
Aan wie moet ik de aanbieding doen en wat gebeurt er dan?
U doet het aanbod aan de makelaar die het aan de verkoper zal overbrengen ... die het vervolgens zal accepteren of weigeren. De acceptatie kan later worden teruggenomen ("gazumping" was vroeger heel populair en maakt ook een comeback), maar in onze magere tijden is een snelle verkoop vaak het optimale voor de verkoper.
Heb ik een advocaat nodig?
Technisch gezien niet, maar je moet altijd de diensten van één gebruiken om ervoor te zorgen dat alles koosjer is. De makelaar kan een lokale advocaat aanbevelen, mocht u er zelf niet uit kunnen putten - een goed startpunt is de Law Society of Ireland.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Ierland?
Afgezien van de prijs van het onroerend goed, verwacht u te betalen voor het volgende:
- Juridische kosten - aangezien er geen vast tarief is, kunnen advocaten behoorlijk competitieve (of woekerrente) tarieven aanbieden voor "overdrachtwerk" (de juridische kosten verbonden aan het kopen van onroerend goed), dus vraag offertes aan. De kosten kunnen een vast bedrag of een percentage van de aankoopprijs zijn. Andere kosten die verband houden met de juridische kant zijn kadasterkosten en juridische zoekopdrachten.
- Enquêtevergoeding - een enquête is optioneel, maar wordt aanbevolen bij het kopen van een tweedehands huis. Kosten kunnen opnieuw variëren, citaten ophalen.
- Zegelrechten - verwacht ongeveer 3.000 tot 5.000 euro te betalen voor juridische kosten, nog eens 500 tot 1.000 euro voor een landmeter en de zegelbelasting van twee procent.
Dat zijn alle kosten, toch?
Nee, ze zijn niet ... om te beginnen moet u een jaarlijkse onroerende voorheffing betalen op uw vakantiehuis - en zijn ook lasten in rekening gebracht (hoewel ze in de nabije toekomst mogelijk weer worden gesloopt). Bovendien kunnen er kosten in verband met een septic tank op het terrein. Je zult in ieder geval moeten betalen voor het regelmatig legen van de septic tank.
Wat betreft verzekering - het is uw risico, u beslist. Laat me zeggen dat als je een van die romantische huisjes met rieten dak koopt, de romantiek uit het raam zal vliegen als je daar een brandverzekering voor wilt krijgen (moeilijk te vinden en duur).
Wat onderhoud betreft - als u lange tijd afwezig bent in uw woning, zal het betalen om iemand te betalen om het te controleren, lucht de kamers af en toe bevroren leidingen en andere vervelende verrassingen voorkomen. De prijs voor deze "huis-zitten" -service varieert ...
Dus, zal mijn vakantiehuis voor zichzelf betalen?
Dat komt door pure wiskunde ... stel dat je van plan bent twee vakanties te houden voor twee tot drie weken per jaar. Bij het gebruik van gehuurde accommodatie met eigen kookgelegenheid, zou dit u ergens tussen de 2.000 en 4.000 euro per jaar brengen. Laten we met het hogere aantal gaan omwille van het argument.
Van deze 4.000 euro aftrek 300 euro voor de huidige belastingen, je blijft met 3.700 euro te besteden. Trek een redelijke 1.000 euro af voor onderhoud en verzekering (als u zo geneigd bent) en u komt uit op € 2.700. Dit is wat, in vergelijking, uw eigen woning u jaarlijks in de aankoopprijs heeft gekost.
Nu ga je ervan uit dat het je gelukt is om een vakantiehuis te kopen voor 75.000 euro, plus 5.000 euro aan heffingen en belastingen ... en je zult zien dat je dertig jaar vakantie moet doorbrengen om vijf weken schoon te worden.
Nogmaals: zodra u vrienden en familie daar laat blijven of zelfs verhuurt, zullen de kosten drastisch dalen.