Sluitingskosten zijn een belangrijke factor bij het overwegen van een huisaankoop in Miami of Zuid-Florida. Een recente studie van BankRate.com toonde aan dat Miami de op drie na hoogste sluitingskosten heeft van elke onroerendgoedmarkt in het land, met een gemiddelde van $ 3.683 in 2008.
Miami sluitingskosten
Welke afsluitingskosten kunt u verwachten te betalen bij de aankoop van een woning in Miami? Laten we een kijkje nemen naar elk van de componenten:
- Documentaire stempels (Doc Stamps) op de Deed : ondanks hun onschuldig klinkende naam, zijn doc stempels een van de duurste sluitingskosten die je tegenkomt. Ze worden beoordeeld op het moment van registratie van uw overdracht van de akte en bedragen $ 0,60 per $ 100 van de huisprijs. Let op: dit tarief is alleen voor Miami-Dade County. Alle andere provincies in Florida vragen een tarief van $ 0,70 per $ 100.
- Documentaire stempels (Doc Stamps) op de hypotheek : u zult ook dokumenten moeten betalen om de hypotheek op uw woning vast te leggen. Postzegels van hypotheekdocumenten gebruiken $ 0,35 per $ 100 van het geleende bedrag.
- Immateriële belasting op de hypotheek : uw provincie beoordeelt u ook een immateriële belasting van $ 0,20 per $ 100 op het geleende bedrag via uw hypotheek
- Opnamekosten : de provinciale assessor brengt je in rekening voor elke pagina met documenten die je opneemt als onderdeel van je binnenlandse aankoop voor $ 10 voor de eerste pagina en $ 8,50 voor elke extra pagina. Verwacht het bestand tussen 10-15 pagina's als onderdeel van een huisaankoop.
- Titelverzekering : titelverzekering beschermt u tegen fouten in het titelproces die uw eigendomsrechten in de toekomst in gevaar kunnen brengen. Titel verzekering in Florida werkt op een gelaagde tariefstructuur op basis van de aankoopprijs van uw huis. Tarieven worden beoordeeld op basis van $ 1.000 van de waarde van uw huis volgens het volgende schema:
- Eerste $ 100.000: $ 5,57 per $ 1.000
- $ 100.000- $ 1.000.000: $ 5,00 per $ 1.000
- $ 1-5 miljoen: $ 2,50 per $ 1.000
- $ 5- $ 10 miljoen: $ 2,25 per $ 1.000
- Meer dan $ 10 miljoen: $ 2,00 per $ 1.000
Alle andere sluitingskosten (zoals servicekosten, inspectiekosten en administratieve kosten) zijn discretionair en kunnen worden onderhandeld met uw kredietgever.
Voorbeeld
Laten we aannemen dat je een huis koopt van $ 200.000 in Miami-Dade County met een hypotheek van $ 180.000. Uw totale sluitingskosten bedragen $ 3,504, met de volgende componenten:
- Deed Doc Stamps: $ 1.200
- Mortgage Doc Stamps: $ 700
- Hypothecaire immateriële belasting: $ 400
- Opnamekosten (voor 15 pagina's): $ 129
- Titelverzekering: $ 1,075
Dat zijn de basiscomponenten van Miami-sluitingskosten.