Begrijp Lingo voor House Shopping
Als je voor een huis winkelt, is een van de grootste problemen waar je mee te maken hebt hoeveel je je kunt veroorloven en balanceer dat met het soort huis dat je wilt op de locatie die het beste bij je past. Onlinebronnen online en vastgoedmakelaars praten vaak over gemiddelde prijzen en mediane prijzen wanneer ze prijzen in verschillende gebieden vergelijken, en die termen veroorzaken vaak verwarring. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale en andere steden in Arizona bevinden zich allemaal in Maricopa County , de meest bevolkte provincie in Arizona .
Dus als u de huizenprijzen bekijkt, kunt u ze vinden als het gemiddelde of de mediaan in Maricopa County of in de verschillende steden in de provincie.
Mediaan vs. Gemiddeld
De mediaan van een reeks cijfers is dat getal waarbij de helft van de cijfers lager is en de helft van de cijfers hoger. In het geval van onroerend goed betekent dit dat de mediaan de prijs is waarbij de helft van de verkochte woningen in een bepaald gebied die maand goedkoper was en de helft duurder dan de mediaan.
Het gemiddelde van een reeks getallen is het totaal van die getallen gedeeld door het aantal items in die reeks. De mediaan en het gemiddelde kunnen dichtbij zijn, maar ze kunnen ook aanzienlijk verschillen. Het hangt allemaal af van de nummers.
Hier is een voorbeeld. Bekijk deze 11 fictieve huizenprijzen:
- $ 100.000
- $ 101.000
- $ 102.000
- $ 103.000
- $ 104.000
- $ 105.000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650.000
- $ 1 miljoen
- $ 3 miljoen
De mediane prijs van deze 11 huizen is $ 105.000.
Dat komt omdat vijf huizen goedkoper waren en vijf duurder.
De gemiddelde prijs van deze 11 huizen is $ 498.000. Dat is wat u krijgt als u al die prijzen optelt en door 11 deelt.
Wat een verschil. Wanneer u kijkt naar onlangs verkochte huizenprijzen, zorg er dan voor dat u weet of het om gemiddelden of medianen gaat.
Beide cijfers geven goede informatie, maar ze hebben verschillende implicaties. Als de gemiddelde prijs in een bepaald gebied hoger is dan de mediaan voor dezelfde periode, geeft dit aan dat het gebied aanzienlijk duurdere huizen bevat, hoewel in die specifieke periode de verkoop in het lagere bereik sterk was.
Beste nummer voor onroerend goed
De gemiddelde prijs in een bepaalde buurt wordt over het algemeen beschouwd als de meest bruikbare van deze twee manieren om naar prijzen te kijken. Dat komt omdat een gemiddelde prijs aanzienlijk kan worden beïnvloed door verkopen die extreem hoog of extreem laag zijn.
Als u naar een gebied kijkt waarvan de prijzen in het bovenstaande voorbeeld zijn weergegeven en u de gemiddelde prijs, $ 498.000, hebt overwogen, kunt u besluiten dat dit buiten uw prijsklasse valt en ergens anders moet worden bekeken. Maar dat aantal is vervormd omdat, terwijl de meeste huizen in de lage $ 100.000 verkocht werden, de twee aan de hoge kant het gemiddelde drastisch veranderden. Als u die twee miljoen dollar omzet verwijdert, is het gemiddelde $ 164.000, nog steeds hoger dan de mediaan, maar veel dichterbij dan het andere nummer. Dat is het effect dat extreem dure (of extreem laaggeprijsde) huizenverkopen gemiddelde prijzen voor een gebied hebben.
Aan de andere kant, als je kijkt naar de mediaanprijs, $ 105.000, zou je kunnen denken dat dit gebied zeer betaalbaar was, en het is een veel nauwkeurigere weerspiegeling van de prijzen van de meeste huizen die op die locatie in die periode werden verkocht.
Mediaan versus gemiddeld
Nu kunt u onderscheid maken tussen mediaan en gemiddelde. Maar wat is het verschil tussen mediaan en gemiddelde? Dit is een gemakkelijke: gemiddelde en gemiddelde zijn hetzelfde. Het zijn synoniemen, dus dezelfde logica van het bovenstaande voorbeeld is van toepassing.