Hoe uw onroerend goed belasting te berekenen
Onroerende voorheffing is een lastig onderwerp voor veel huiseigenaren, maar het kan ook verwarrend zijn. Als u alleen de tarieven van de onroerende voorheffing in het Memphis-gebied wilt weten of als u wilt weten hoe u uw eigen onroerende voorheffing kunt berekenen, kan de onderstaande informatie helpen.
Wat wordt er belast?
In Tennessee worden residentiële vastgoedbelastingen alleen toegepast op 25% van de getaxeerde waarde van uw woning en onroerend goed. Deze 25% wordt de geschatte waarde genoemd.
Woningen worden gedefinieerd als eengezinswoningen, koopappartementen en door eigenaars bewoonde duplexen. (Commerciële, industriële, boerderij en vrijgestelde eigendommen worden anders belast.)
Een voorbeeld van de beoordeling van een woning is een woning die wordt geschat op $ 100.000. Deze accommodatie wordt alleen belast op $ 25.000. U kunt de geschatte waarde zelf berekenen of u kunt uw adres invoeren op de website van de Shelby County Property Assessor om uw geschatte waarde te achterhalen.
Hoe wordt het berekend?
Het belastingtarief van de provincie en de stad waarin u woont, wordt opgelegd aan elke $ 100 van de geschatte waarde van uw woning. Met het bovenstaande voorbeeld gaat $ 100 250 keer naar $ 25.000, dus u zou uw belastingtarief eenvoudig met 250 vermenigvuldigen.
Wat is mijn belastingtarief?
Vergeet niet dat er een afzonderlijk belastingtarief is voor de provincie en voor elke stad in de provincie. Het belastingtarief van Shelby County voor 2014 is 4,37.
Elke gemeente heeft ook een stadsbelastingtarief. Deze belastingtarieven zijn als volgt:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1,62
Collierville: 1.53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3.4
Millington: 1.53
Dus nogmaals, als we het bovenstaande voorbeeld gebruiken, als die $ 100.000 woning in Bartlett is, zouden de belastingen als volgt worden berekend:
$ 100.000 / 25% = $ 25.000
$ 25.000 / $ 100 = 250
250 x $ 4,37 (county belasting) = $ 1,092.50
250 x 1,62 (toeristenbelasting) = $ 405
formules
Memphis-inwoner: geschatte waarde / $ 100 x $ 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x $ 3,4
Arlington bewoner: geschatte waarde / $ 100 x $ 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x $ 1,15
Bartlett-inwoner: geschatte waarde / $ 100 x $ 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x $ 1,62
Collierville-inwoner: geschatte waarde / $ 100 x $ 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x $ 1,53
Inwoner Germantown: geschatte waarde / $ 100 x $ 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x $ 1,93
Inwoner van Laketown: geschatte waarde / $ 100 x 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x 0,85
Millington-inwoner: geschatte waarde / $ 100 x $ 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x $ 1,53
Voorbeelden
Memphis Resident
Geschatte waarde: $ 150.000
Beoordeeld als waarde: $ 37,500
Toeristenbelasting: $ 1638,75 stadsbelasting: $ 1275,00
Germantown-inwoner
Geschatte waarde: $ 310.000
Beproefde waarde: $ 77.500
Toeristenbelasting: $ 3386.75Statusbelasting: $ 1495.75
Wanneer zijn de belastingen verschuldigd?
Vanaf 2014 worden de onroerendgoedbelastingrekeningen van Shelby County in september gemaild en kunnen ze worden betaald vanaf de eerste maandag in oktober. Betalingen worden beschouwd als te laat na 1 maart van het volgende jaar. Voor onroerendgoedbelastingen in Memphis worden de facturen per juni verstuurd en moeten deze vóór 1 september worden betaald.
Bezoek de website van Shelby County Assessor of Property voor andere deadlines buiten de stad Memphis.
De assessor van Property in Shelby County heeft een online calculator die u kunt gebruiken om uw belastingtarief te achterhalen. Voer eenvoudig de waarde van uw eigendom en de naam van het land in. De calculator bepaalt de bezitsbelasting van uw provincie en stad.