Belangrijke informatie voor Aspiring Innkeepers
Droom je ervan om je eigen bed and breakfast te openen? Een veel voorkomende misvatting bij aspirant-hoteliers is dat u het bedrag van een loterijwinnaar nodig heeft om uw bedrijf te openen.
Hoewel het hebben van een grote hoeveelheid liquide middelen u ongetwijfeld meer vrijheid en gemoedsrust zal geven, is het toch mogelijk (hoewel onwaarschijnlijk) om een bed and breakfast te beginnen zonder een grote kapitaalinvestering.
Een belangrijke factor bij het bepalen hoeveel kapitaal u nodig heeft, is of u al een geschikt gebouw heeft voor uw bed and breakfast.
De fysieke ruimte, ongeacht of u de woning huurt of overweegt, zal altijd uw grootste kostenpost zijn. Dit is de reden waarom veel huiseigenaren ervoor kiezen om hun huidige leefruimte te gebruiken voor hun bed and breakfast. Dit houdt niet alleen de initiële bedrijfskosten laag, maar voegt ook een niveau van warmte en authenticiteit toe dat alleen in een huis wordt aangetroffen.
Eleanor Ames, een Certified Family Consumer Sciences-professional, en een gepensioneerde herbergier die de Bluemont Bed and Breakfast in Luray, Virginia samen met haar man runde, waarschuwt nieuwe hoteliers dat, hoe goed je ook op de kosten anticipeert, je altijd meer geld moet reserveren dan je verwacht te besteden, vooral in het eerste jaar van gebruik.
Geraamde kosten voor essentiële items
Hoewel er geen manier is om exact vast te stellen wat uw kosten zullen zijn, is het essentieel om een ruwe schatting te maken van wat u kunt verwachten aan essentiële artikelen voor uw bedrijf.
Afgezien van de bouw- en voedselkosten, die onmogelijk te schatten zijn gezien de dichotomie van vastgoed- en voedselprijzen in het hele land, variëren andere kosten, zoals matrassen en prijzen voor kamerinrichting, zeer weinig van staat tot staat en kunnen worden berekend met behulp van de onderstaande informatie. . Houd er echter rekening mee dat personeelskosten (zoals dienstmeisjes) niet zijn inbegrepen, omdat ze optioneel zijn en het salaris wordt bepaald door hun staat van tewerkstelling.
- Kamerinrichting en renovaties. De eerste stap om uw bed & breakfast-opening te bereiken, is ervoor te zorgen dat alle stopcontacten, sanitair en landschapsarchitectuur coderen en esthetisch verantwoord zijn. U zult hoogstwaarschijnlijk ook op elke kamer verf hebben, u zult ook de rekening moeten betalen voor eventuele reparaties aan gebouwen.
- $ 10.000 - $ 15.000 is een goede schatting om te beginnen, maar het kan aanzienlijk meer zijn, afhankelijk van de staat van het gebouw en het terrein.
- Zelfs als je goed voor het gebouw zorgt, kun je elke tien jaar een kleine renovatie verwachten.
- Matrassen, beddengoed, kussens en dekens. U zult uw gasten zich zo comfortabel mogelijk willen voelen, en dit is gemakkelijk te bereiken met zachte lakens en een verscheidenheid aan kussens (het is het beste om een combinatie van stevige en zachte opties voor de gasten te hebben).
- Deze schatting is afhankelijk van het aantal kamers dat uw herberg zal hebben, evenals de grootte van de bedden, maar u moet verwachten dat u $ 500 (of meer) per kamer moet uitgeven.
- Hotellakens moeten fris en nieuw voor de gasten zijn, dus zorg ervoor dat u het beddengoed (met name de lakens) om de vijf jaar vervangt.
- Rookmelders en brandalarmen. Deze artikelen zijn wettelijk verplicht en kunnen niet alleen uw leven maar ook uw eigendom redden.
- De brandmast van uw gebied bepaalt het aantal detectoren en alarmen dat nodig is voor uw bedrijf. $ 200 is een genereuze schatting voor zes detectors en een alarm.
- U zult de batterijen van de detectoren vaak moeten vervangen, maar u hoeft er ongeveer vijf jaar lang geen nieuwe te kopen.
- Vooringangsteken. Uiteraard wilt u uw gasten laten weten dat ze bij uw bed en ontbijt zijn aangekomen met een bord.
- Je kunt een bord laten maken voor slechts $ 500, maar als je wilt dat het wordt verlicht, groot of een gedetailleerd ontwerp heeft, kan dat $ 5.000 kosten.
- Afhankelijk van het type bord (verlichte borden hebben meer onderhoud nodig), moet u minimaal vijf jaar gebruik hebben zonder grote tekenen van slijtage.
- Promoties en reclame. Yelp-reviews en mond-tot-mondreclame zijn geweldige, gratis hulpmiddelen voor het promoten van uw bedrijf, maar u zult ongetwijfeld geld (vooral in het begin) aan reclame moeten besteden om uw bedrijf te debuut maken bij de lokale gemeenschap.
- $ 1.500 voor de eerste campagne is een geweldige plek om te beginnen.
- Na uw eerste jaar wilt u nog steeds advertenties en promoties uitvoeren, maar u kunt uw budget verlagen tot $ 1.000 als u een toestroom van gasten heeft.
- Zakelijke benodigdheden . Om reserveringen te beheren, uw website bij te werken en zelfs uw gastenbonnen af te drukken, moet u investeren in een computer en een multifunctionele printer (inclusief een scanner en een faxapparaat). Printerpapier, pennen en inktpatronen zijn ook allemaal essentiële zaken.
- Een betrouwbare computer kan tussen $ 1.000 en $ 3.000 werken, en printers (afhankelijk van uw behoeften) zijn meestal geprijsd tussen $ 500 - $ 1.000.
- We zijn allemaal bang voor computervirussen en een onvermijdelijke crash, maar als je geen dramatische incidenten tegenkomt, wil je je apparatuur om de drie jaar of minder updaten.
- Keuken apparatuur. U heeft borden, glazen en bestek nodig voor uw gasten.
- Anticipeer $ 400 of meer voor deze items,
- Als je niet geneigd bent om dingen te breken, kan een goede maaltijdset meer dan een decennium duren.
- Petty Cash. Als u een situatie tegenkomt waarin u onmiddellijk contant geld nodig hebt (misschien voor een last-minute reparatie of een supermarkt), moet u wat opslagruimte hebben.
- $ 500 zou genoeg moeten zijn voor de meeste noodsituaties.
- Hoe vaak u het kleine bedrag moet aanvullen, hangt af van uw gebruik, maar verwacht er minstens één keer per jaar aan toe te voegen.
Schat uw eigen opstartkosten
Gebruik de bovenstaande gids om, samen met de informatie die u heeft verzameld om deze opstartkostenraming te voltooien, om uw werkelijke geraamde kosten te bepalen:
- Bouwkosten:
- Voedsel kosten:
- Inrichting en renovatie:
- Matrassen, lakens, kussens en dekens .:
- Rookmelders en brandalarmen:
- Front Entrance Sign:
- Juridische kosten, vergunningen en licenties:
- Promoties en reclame:
- Zakelijke benodigdheden:
- Keuken apparatuur:
- Petty Cash:
- Personeel (meiden, kok, receptiepersoneel, etc.):
- Diverse uitgaven:
- Totaal: